贵阳和三亚，都是非常出名的旅游城市。
自从近些年来云南旅游的风头，被贵州旅游后来者居上之后，贵阳作为贵州的省会城市，每年夏季接待的外地避暑游客，都是数以亿万计。
形成了国内旅游“冬去三亚，夏到贵阳”的业内共识。
据官方公开数据，2024年，贵阳接待旅游总人数16941.27万人次，比上年增长15.1%。
而且，很多旅游游客就地买房，过境流量转化成了经济和人口增量，2024年，贵阳的常住人口增加19.96万人，这个数字超越深圳、成都、西安、杭州等城市，暂居全国第一。
由此可见，贵阳凭借其独特的气候资源、旅游产业和经济、交通实力，成了名副其实的人口虹吸中心，对省内外及周边地区的外地人口，吸引力在不断加大。
一座城市的房价，长期看人口，中期看供应，短期看金融。
三亚同样也是类似的旅游城市，因旅游而兴盛发展起来的，天涯海角的独特地理位置，更是不可替代。
虽然三亚的房价很高，但很多豪宅都是被外地人买走了的，本地人经济收入有限，并不一定有实力购买那么多豪宅，而且三亚当地的产业，除了文旅服务业以外，其他产业并不出众。
甚至可以说，三亚的房价，某种程度就是外地人买高了的，特别是从北上广深、江浙沪、粤港澳等经济发达地区过去的游客，对比他们自己生活的一线大城市的房价而言，当初三亚的房价就如同白菜价一样。
而如今的贵阳，也已经开始出现了一点当年三亚的那种迹象了。
外地人来贵阳买房的人越来越多，街边巷口听到的说话口音很多都是北方和外省市的。
从市场数据层面来看，2024年，省外客群在黔购房3.06万套，连续两年保持增长，销售额超百亿元。
因此，贵阳的房价，当前平均也才1万出头，对比三亚这样的城市，可以说还是有很大的成长空间的。
很多外地老板都是财大气粗，贵阳的低洼房价，更是吸引外地热钱、资本布局的潜力增长点，几乎没有富人会错过这么一座具有发展潜力的城市。
至于为什么贵阳的房价，有一天可能会成为三亚那样，其实还有一个原因就是全球气候变暖，海平面上升，夏季温度只会越来越热，一些地方夏季气温能达到35～40℃，且持续多日，气候条件越来越不适宜人类生活。
而贵州、贵阳海拔高，有着极高的森林植被覆盖率，夏季气温最高也就30℃出点头，而且一年也就那么几天气温能突破30℃，独特气候资源带来的这种不可替代的优势，对于贵阳的房产和旅游，也是一种加持。
因此，我们认为，在房价方面，今天的三亚，很可能就是未来贵阳的样子：
房价逐年攀升，本地人能买的，早就已经买了，不能买的错过了自己力所能及可以买房的阶段，也就不再指望了，因为想买也买不起了。
而越来越多的豪宅、别墅、大平层，都会被全国的富人竞相角逐、收藏。