孙村赶超大明湖，神武碾压大盛福，新东站是下一个CBD，这是前几年济南房地产市场一度被炒的火热的话题。
新东站和孙村，之前已经聊过，今天聊神武能否碾压盛福。
神武之所以被更多人关注，主要原因是前几年片区内楼盘比较多，金茂、融创、尤其是营销大师龙湖，再加上为了卖龙湖房子的房产大V，大家一起打造出了一条旅游路一带富人区的神话，制造出了神武超过盛福的话题。
现在，神武的新房子基本上卖完了。当一个片区没有房子卖了，他未来怎么样的答案也揭晓了，我们从五个维度去回顾讨论。
板块区位层面，盛福距离市政府、CBD、高新商圈、汉峪金谷等城市核心节点更近，神武处于绕城高速外，“绕城”2个字，能让购房者感受到明显的距离。所以盛福的购房群体更多这件事很容易理解。当下，盛福的购房需求＞神武，单从这一点看，当下盛福的价值，高于神武。
片区配套方面，从控规图看，无论是盛福还是神武，都是黄色为主，也就是居住功能为主，所以他们的商业配套主要来自于外围。盛福的配套主要来自南侧的高新核心区，神武的生活配套主要来自北向的唐冶。从距离和临近片区的发展来看，盛福优于神武。
产业方面，神武所依附的章锦片区拥有大量高端产业资源，可以说是属于片区内。盛福虽然居住为主，但周边有高新商圈、汉峪金谷、CBD等产业集群。两个片区都是依靠周边产业的区域，目前看盛福周边的产业人群更多。
再看环境，毋庸置疑，旅游路沿线的神武有优势。商业、产业属于可再生、可复制的资源，但自然景观资源属于稀缺资源。这也是“一条旅游路一带富人区”的主要支撑。
并不是沿着旅游路就能成为富人区，神武虽然和龙洞、汉峪同在旅游路，但是不能同龙洞汉峪相比，因为神武没有地段优势，不具备龙洞和汉峪的城市资源。
最后看全片区产品，神武借助济南南部山体资源的优势，规划了更多的低密度产品，低密度产品+山体资源，长期来看属于城市稀缺，单看产品，神武是高于盛福的。
结合以上五点可以看出，盛福稳定性强，当下价值高于神武，适合对城市资源依赖更强的首次改善客户，神武主要依托城市发展、产业发展、和环境资源，适合周边刚需、改善和城市终极改善。
长期来看很难预判，这主要取决于城市的发展了，个人感觉短期超越盛福的可能性很小，毕竟东拓已经停止，奥体-CBD是城市主中心的事实未来10-20年可能都难以改变。
神武，就像是区域的小后花园，聚集着绕城高速外的一部分改善群体，是自住不错的选择。但是讲神武超过盛福还为之过早，投资还需谨慎。