今天（6月20日），央行公布了最新一期LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从目前公布信息来看，与2025年5月的报价相比，没有变化。
图源央行官网
如果按照首套房最低贷利率执行标准看（LPR-50BP），杭州首套房商贷利率将降至3.0%，但事实上这只是此前大众所熟知的版本，实际自上个月起，杭州房贷利率就已经发生了变化。
据了解，目前杭州主流商业房贷利率最低首套、二套为3.05%。
之所以未达到大家理解的3.0%，我们专门询问了多位银行内部知情人士。
从他们那里得知，3.0%的利率水平是多数银行房贷业务的盈利“分水岭”，如果房贷利率降至3.0%，这一水平可能会导致银行房贷业务出现亏损，因为在这样的背景下，上调必要的加点幅度，也是银行为了平衡利润、保证业务的必要措施。
不过这也意味着，即使未来LPR继续下调，但是在银行这里想要跌破3.0%也绝非易事。
除了商业贷款外，自上个月8日起，央行还宣布下调个人住房公积金贷款利率25个基点。调整后，5年以上首套公积金利率由2.85%降至2.6%，二套由3.325%降至3.075%。
在这种情况下，如果是购买首套房，明显公积金将会省下不少。
简单测算了一下，假设选择等额本息方式，首套贷款100万、贷款期限30年的话，那么商业贷款本息合计需要约152.7万，每月还贷4243.05元；公积金则是144.1万，每月还贷4003.4元。