先看数据：哪些城市房价“跌得猛”？

2025年1月到6月，浙江11个地级市的二手房市场像坐过山车。绍兴算是“跌得最扎眼”的那个——半年下来房价跌了7%，4月份单月就降了3.61%，6月虽小幅反弹，但整体还是往下走。宁波也没扛住，半年累计降了6%，4、5月最厉害，分别跌了2%和1%，不少手里有多套房的业主直犯嘀咕：“房价好像回到几年前了。”

丽水相对“温和点”，半年跌了5.8%，但除了6月，前五个月一直降，小城市的抗跌能力确实弱些。再看杭州，虽然房价常年在3万以上，但上半年也跌了1.8%，只有2月和6月稍微涨了点。台州跌了5.5%，舟山、嘉兴降了4%左右。不过也有“逆势稳住”的，比如湖州，房价基本在8400元上下晃，除了1月跌得多，其他时候变化不大。金华、衢州、温州跌得更少，金华跌了2.4%，温州均价1.3万多，提前“释放了些风险”，半年跌3.2%，衢州只跌了2.3%。

为啥集体降价？这几个原因咱老百姓感同身受

身边不少想买房的朋友都在观望，总结下来，房价往下走主要有这几个事儿：

1. 二手房太多，卖不出去：现在很多人想卖房置换，但市场上挂出来的二手房越来越多，买房的人却变少了，房东只能降价急售。

​2. 新房还在不停盖：一边二手房堆着，一边新房还在开盘，选择多了，大家更不急着买二手房，价格自然被“压”下来了。

​3. 大家对市场没那么乐观了：前几年觉得房价“只涨不跌”，现在想法变了，投资客不敢轻易下手，刚需也在等“更便宜的时候”。

普通人该咋看？刚需和房东心态大不同

对打算买房自己住的人来说，现在砍价空间确实大了。以前看上的房子可能“一分不让”，现在跟房东聊聊，说不定能便宜不少。但也得想清楚：现在是不是真的需要买房？未来收入稳不稳定？别光看降价就急着下手。

手里有多套房的人就有点愁了，房价跌了意味着资产“缩水”，想卖掉换钱吧，又怕卖不上价。有个宁波的朋友跟我说：“早知道这样，前两年就该少买两套。”不过也别太慌，现在市场还在调整，以后啥样谁也说不准，但“房子是用来住的”这个道理，大家算是越来越明白了。

结语：楼市还会跌多久？现在别急着下结论

2025年上半年，浙江楼市确实“冷”了不少，从杭州这样的大城市到绍兴、丽水这些地方，房价都有不同程度的下跌。但市场这事儿，就像天气一样会变——现在大家都在观望，说不定过段时间政策、经济环境变了，楼市也会跟着变。

对咱们普通人来说，不管是买房还是卖房，别跟风也别慌，先想清楚自己的实际需求。楼市的故事才刚开始，咱们慢慢看，理性做决定最重要。