楼市一直都是板块逻辑。北京有一些过去不太“起眼”的板块，如今也越来越高攀不起了。比如昌平生命科学园板块。
生命科学园算是昌平南的后起之秀。之前周边是各种城中村，如今“北四村”腾退、未来科学城西区落地，这块曾经的外来人口聚集地，摇身一变成了令人难以企及的产业高地。
生命科学园东到京藏高速-文华西路，西至昌平区界，南邻回南北路，北抵南沙河-北清路，涵盖“北四村”、朱辛庄、三合庄村、北郊农场、昌艺园、农学院、云趣园等村及社区，共分为三个街区。
其空间结构为“两轴、一心、六区”。定位以健康医药产业、成果转化和基础研究为主，兼具部分居住功能和华北电力大学、北京农学院等教育功能。
板块内的一个重要配套便是轨道交通生命谷站。轨道交通交汇于回创路、生命谷大街，这里将建成集交通枢纽、酒店、会展、商务办公、会议、公寓为一体的生活综合服务中心。
生命谷站作为19号线二期北延支线、市郊铁路东北环线和规划的北部联络线（S15线）三站换乘站，未来将成为一个重要的交通枢纽。
19号线二期北延及支线年底前即将开工。市郊铁路东北环线也已通过环评，预计最快年内也将开工。
目前，板块内有建发・珺和府、建发城建・文源府以及在售新房项目——北京第一个“好房子”龙湖·观萃。
龙湖·观萃于2024年9月份开盘，由15栋5-11层洋房和17-18层小高层组成，77平-129平的两居到四居，857户。
截止到6月5号，这个楼盘已网签373套，去化率43.5%，网签均价5.6万每平。
6月5号，昌平生命科学园再次成交一宗宅地，即CP01-0601-0077、0078地块，越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以底价23.95亿竞得，楼面价约3万每平。
0601街区是产城融合区域，规划为基础研究、成果转化、配套服务、居住等多种功能，是生命科学园三期的核心发展区域。
两宗地块均为住宅，容积率2.6，控高60米。0077地块用地1.6万平米，建筑面积4.16平米；0078地块用地1.46万平米，建筑面积3.8万平米。
随着地块不断开发拓展，生命科学园的配套也在不断完善：
交通方面，生命谷站作为未来的三站换乘站，将成为整个片区的核心。若今年东北环线开工，预计2028年左右开通运营；19号线二期北延预计2029年开通运营。
周边还有京藏高速、定泗路、玉河南路、回创路等通往各处，交通便利。
教育医疗方面，附近有史各庄小学、北师大九一贯制学校、101中学、昌平实验学校等教育资源。
北大国际医院、积水潭医院回龙观院区、清华长庚医院等医疗资源可以满足基本所有看病需求。
商业方面，超极合生汇、永旺商城、万达广场等能满足所有购物需求。周边还有玖耀里、海淀大悦城、西北旺万象汇等，可以说最不缺的就是商业。
整体而言，生命科学园作为昌平产业重心之一，虽不及朱辛庄配套成熟，也不及沙河高教园优势明显，但却越来越受重视。
随着新房项目和地铁站点落实到位，未来这里将成为北京郊区又一个新兴板块，潜力无限。