以下是买房后长期不办理房产证可能面临的主要风险和法律后果，综合法律规定与现实案例梳理如下：
一、物权效力存疑，产权归属风险高
法律权属不明
依据《民法典》第二百零九条，不动产物权需经登记才能生效。未办证状态下，即使签订购房合同并入住，房屋在法律上仍处于权属未确定状态。若开发商存在债务纠纷，未完成产权转移的房屋可能被法院查封或强制执行。
继承与财产分割受阻
房屋赠与、继承或夫妻共同财产分割时，因缺乏权属证明可能导致法律纠纷。例如，继承人无法直接通过遗嘱继承未确权的房产。
二、交易与使用权受限
无法合法交易或抵押
未取得房产证的房屋不能进行买卖、置换、出租等交易行为，所签合同可能被认定为无效。
金融机构不接受无产权证的房屋作为抵押物，购房者难以通过抵押融资。
使用权延续风险
土地使用权到期后（通常住宅为70年），未确权的房屋可能无法申请续期使用权。
三、特定情景下的权益剥夺
拆迁补偿权利受限
拆迁时，补偿对象以产权登记为准。未办证房屋可能无法获得应有补偿，或补偿金额低于登记产权人。
落户与教育权益受损
多数城市要求房产证作为落户凭证，未办证可能影响户籍迁移。
子女就近入学需提供房产证明，未办证可能导致入学资格受限。
四、衍生法律与经济风险
开发商相关风险暴露
若开发商未完成初始登记（大证），房屋在法律上仍属其财产。开发商可能将房屋二次抵押，或因其债务问题导致购房者卷入诉讼。
政策变动与额外成本
契税政策调整可能导致后续办证税费增加（如契税税率上调）。
部分城市对拖延办证行为收取滞纳金，或要求补交逾期资料审核费。
五、建议与应对措施
自查合同条款
核实购房合同中关于办证时间的约定，若开发商违约可依据《民法典》第五百七十七条主张违约金或解除合同。
主动推进办证流程
步骤一：确认开发商已完成项目竣工验收并取得“五证”。
步骤二：携带购房合同、身份证明等材料到当地不动产登记中心申请登记。
步骤三：缴纳契税（通常为房价1%-3%）、维修基金等费用后领取产权证。
特殊情况处理
若开发商拖延办理初始登记，可向住建部门投诉或通过诉讼要求强制履行义务。
总结
房产证是房屋产权的“法律身份证”，拖延办理将导致物权效力缺陷、交易受阻及衍生风险。建议购房者在收房后90日内主动办理登记手续，避免因小失大。对于开发商责任导致的拖延，应及时通过法律途径维权。