买二手房的时候，要学会看房本 #二手房

买二手房的时候，要学会看房本，具体细节如下

第一：房子年限

商业用地使用年限是40年，综合用地使用年限是50年，住宅用地使用年限是70年

第二：出让地和划拨地

划拨地需交土地出让金 买二手房时要备注谁出土地出让金

出让地无需交土地出让金，并且能随时交易

第三：房本日期

未满两年有5.3的增值税（办证日期开始计算没有满两年）目前房东大部分都是谈实收，如果按100万总房款的话，就有53000的税

满两年无需交增值税，满五年且唯一的房子免征个税