以下是 2008 年到 2025 年厦门房价的趋势变化及相关观点：

房价趋势变化3

• 2008 年 - 2013 年：稳步上升阶段。2008 年厦门新房均价 9821 元 /㎡，此后房价逐步上涨，2013 年达到 18963 元 /㎡，这一时期房地产市场处于稳定发展态势，城市建设不断推进，经济发展也为房价上升提供了一定支撑。
• 2013 年 - 2017 年：快速上涨阶段。2013 年到 2016 年房价从 18963 元 /㎡上涨到 38883 元 /㎡，2017 年达到 47177 元 /㎡。这期间房地产市场整体较为火爆，全国房地产市场大环境较好，厦门作为沿海宜居城市，受到众多购房者青睐，投资需求和改善需求不断释放，推动房价快速上升。
• 2017 年 - 2022 年：波动调整阶段。2017 年后厦门房价月度同比涨幅开始低于 5%，进入相对平稳期，在这期间房价有一定的波动，但整体仍处于高位。2022 年厦门房价为 52212 元 /㎡，在政策调控等因素影响下，房价涨幅得到一定控制，但仍保持在较高水平。
• 2022 年 - 2025 年：下行调整阶段。2023 年厦门房价下跌幅度达到 10% 左右，2025 年 4 月厦门新房均价 33997 元 /㎡，二手房价格均价 34293 元 /㎡，相比 2022 年有较大幅度下降568。市场库存压力增大，尤其是岛外远郊区域，同时受宏观经济环境、购房需求变化等因素影响，购房者购房意愿相对谨慎，房价呈现下行趋势8。

相关观点

• 宏观政策影响5：货币政策、财政政策以及地方政府的房地产相关规定对厦门房价有着直接影响。例如 2023 年下半年以来央行多次下调利率，推出首套房贷款优惠政策，提高了购房贷款的可得性，刺激购房需求，为房价回稳创造了条件。同时，地方政府在供地方面更加注重住宅供应，也有助于稳定房价。
• 市场供需关系8：从供应角度看，厦门增加保障性住房、租赁房等供应，会对房价产生一定的稳定作用。从需求角度看，厦门经济发展中软件信息、半导体等高薪产业集中在岛内，吸引全省高收入人群涌入，使得岛内核心区住房需求较为旺盛，而岛外远郊因库存高压，房价面临一定下行压力。
• 区域分化明显8：岛内核心区（思明、湖里）房价天花板持续坚挺，思明区新房均价、湖里区较高，部分高端盘单价破 10 万 /㎡，五缘湾、中山路等核心地段优质房源受欢迎。岛外远郊（同安、翔安）库存压力大，房价相对较低，促销活动较多，同安新房均价、翔安部分楼盘单价有明显下跌，且部分房龄 10 年以上房源较峰值下跌幅度较大。
• 未来走势预期8：短期来看，岛内核心区预计新房成交量增长，房价稳中有升；岛外同安、翔安库存去化周期长，开发商可能继续推出促销活动。中长期来看，如果岛外滨海新城、翔安机场片区等产业落地，岛外核心组团房价或止跌回升，但远郊乡镇板块因配套薄弱，房价可能长期低位徘徊。不过，整体房价走势仍需密切关注宏观经济形势、政策调整以及市场供需关系的变化等因素。