天府新区公园城市官网发布了关于直管区正兴北片区控制性详细规划方案公告。
根据公告，规划范围为正兴北片区北至牧华路-麓山大道、东至梓州大道、南至武汉路、西至锦江，面积约15.38平方公里。
△图源四川天府新区公园城市官网
值得注意的是，正兴北片区位于天府新区直管区北部，是连接老城区与新城区的关键纽带，规划为以高端服务、生态游憩及高品质生活区为主的“公园城市示范区”。
另外，正兴北片区定位为生态宜居生活区，依托锦江打造优质滨水空间，结合片区内公园开敞空间建设，承载高品质宜居的主导功能；天府大道两侧聚集重大公服设施、商业消费载体、文化设施等公共功能。着力构建“一轴三廊、一心四组团”的空间格局，形成产城融合、职住平衡的现代化新城。
其中：
“一轴”指沿天府大道聚集公共功能，形成的天府大道发展轴；
“三廊”指结合锦江沿岸生态空间、结构性绿廊形成的锦江生态活力廊、沈阳路绿廊、武汉路绿廊；
“一心”指聚集文娱消费功能、彰显公园城市形象的商业消费中心；
“四组团”指依托优质生态环境形成的四个宜居生活组团。
△图源四川天府新区公园城市官网
从规划用地布局来看，主要有4大特征：
▌功能分区科学有序
规划采用“核心引领、圈层辐射”的布局模式，中部设置大型商业消费中心，周边环绕四个宜居生活组团，形成“众星拱月”式空间结构。
▌生态网络系统完善
生态用地占比较大，构建了三级绿地体系：沿锦江打造了50-100米宽的生态活力廊道，形成区域生态主轴；沈阳路、武汉路东西向绿廊构建生态通风廊道；片区内部则分局了大面积的社区级公园绿地。
▌轴线联动发展机制
南北向天府大道发展轴串联商业中心与轨道交通枢纽，承载总部经济、商务办公功能；东西向生态廊道（沈阳路绿廊、武汉路绿廊）衔接锦江生态活力廊，形成“十字型”发展骨架。
▌15分钟生活圈构建
整个片区共规划5所中学、6所小学、16处幼儿园、2处体育场馆、2处医院、1处养老院以及15处社区综合体，按照15分钟生活圈配置要求，实现教育、医疗、养老设施步行可达。
另外，方案在土地利用规划上，明确规定：按照详细规划管理技术体系，根据《成都市城市规划管理技术规定》，以及按程序纳入本片区控制性详细规划的城市设计内容，确定地块的规划控制指标及要求。
本次规划范围主要涉及麓湖板块，是成都的顶豪板块之一。今年1-4月，麓湖板块新房备案销售总金额约44.4亿元，位列成都各板块TOP2（数据来源投资云地图）。
作为麓湖板块的主力项目，麓湖生态城连续两年单盘销售额过百亿元，不仅是成都的单盘销冠，在全国排行榜上占据了非常重要的地位。
△麓湖生态城实拍，图源麓湖生态城官微
目前，麓湖生态城有多个组团在售/待售。
其中玄鸟湾二期组团规划了11栋13F-49F的住宅楼栋，去年12月推出了第二批次房源，户型建面约145-270㎡，在售参考价格43584-62010元/㎡，目前还有5栋住宅待售。
W2悦溪组团规划了9栋14-21F的住宅建筑，今年3月推出了第二批次房源，户型建面约113-143㎡，在售参考价格25156-34035元/㎡，目前还有1栋21F的高层住宅待售。
天琴澄音（C16）组团，规划了4栋22-29F的住宅建筑，包括建面约265㎡/288㎡/348㎡三个户型，该组团按照天府新区城市新规报规报建，预计本月将推出首批次房源。
此外，根据投资云地图，麓湖板块2023年至今共成交了4宗涉宅用地。其中锦安善造于去年11月竞得的约55亩地块，暂未入市。其余3宗地已分别呈现为麓湖西派臻境、麓湖丽世缦华（一期、二期）项目。
△图源投资云地图
麓湖西派臻境规划了16栋10-16F的住宅建筑，目前已是尾盘在售，在售参考价格35916-37879元/㎡。
麓湖丽世缦华一期规划了大平层和别墅两种产品形态，整盘仅155套房源，户型建面约270-470㎡。项目于去年12月推出首批次房源，在售参考价格61098-121131元/㎡。后续还有一百余套房源待售。
麓湖丽世缦华二期为天府新区首个第四代住宅项目，规划了12栋5-16F的住宅建筑，均为2T1户设计。4月29日，该项目首批次房源取得预售许可，包括建面约184-212㎡的户型，在售参考价格49348-135137元/㎡。
值得注意的是，根据天府新区2025年拟供住宅用地计划，麓湖板块拟供应4宗涉宅用地，均位于天府大道东侧的麓湖公园区。后续若全部按计划入市，叠加区域最新规划的出炉，又将成为成都土地市场的“一盘好菜”。
△表格源于网络，最终土地供应以实际公告为准