据不完全统计，2025年大连市内五区预计将有10个纯新住宅项目入市，主要分布于中山区（3个）、沙河口区（2个）、甘井子区（4个）及高新园区（1个）。本文将重点解析各项目核心卖点及市场竞争格局。

一、中山区：高端改善主场

1. 中天央著

• 地理位置：东港核心区
• 产品规划：6栋住宅+2栋商业+五星酒店
• 户型亮点：121㎡三室（6.6米横厅）、143㎡四室（7米横厅）、168㎡四室（7.2米横厅）
• 装修标准：精装交付
• 销售动态：售楼处计划5月中下旬开放，蓄客量已超800组（调研数据）
• 竞品对比：精装品质及区位优势显著

2. 其他项目
南山及解放路地块：总建面较小，具体入市时间待定。

二、沙河口区：改善战场

1. 中海寰宇未来

• 开发商：央企中海
• 建筑形态：4栋17层小高+1栋15层小高+7栋11层洋房
• 核心户型：刚需户型：92㎡、108㎡三居（均价2.3-2.7万/㎡）改善户型：110-147㎡洋房（均价2.7-2.8万/㎡）
• 去化表现：开盘即去化超50%，领跑区域市场

2. 春和雲树里

• 开发模式：金地代建/统顺地块
• 产品特色：纯洋房社区（11栋5-10F）得房率100%-110%创新户型：122㎡三室（270°落地窗）、157㎡四室（LDKB一体化设计）
• 供应量：A2地块仅推90㎡、117㎡少量房源

三、甘井子区：性价比主战场

1. 绿城燕语春风

• 定位：纯洋房改善社区（10栋9-11F）
• 户型矩阵：72㎡稀缺两室（占比10%）87㎡功能三室（占比60%）107㎡大横厅四室（占比30%）
• 教育配套：对口优质学区
• 风险提示：临近主干道及加油站

2. 绿城玉海棠

• 区位价值：机场板块成熟居住区
• 产品亮点：纯洋房住区（105㎡、125㎡）得房率100%商业配套：近邻乐都汇、万达广场
• 容积率：1.26（准现房交付）

3. 瑞海金家街地块

• 交通优势：3号线/4号线（在建）金家街站双地铁
• 教育配套：76中学区
• 潜在风险：周边老旧社区集中

4. 远洋华南广场项目

• 创新设计：大连首个地铁直连综合体（规划中）
• 地块位置：华南广场转盘核心区
• 开发进度：案名拟于5月中旬发布

四、高新园区：豪宅标杆之作

华润凌水湾项目

• 定位：城市级滨海豪宅
• 核心资源：万达商圈一站式配套凌水湾一线海景视野2.6万㎡海岸公园（雕塑公园西延）
• 产品创新：四代住宅技术（空中花园、智能家居系统）综合得房率110%-120%首开产品：105-125㎡刚需小户型
• 土地指标：三大产品类别联动开发（别墅/洋房/商业）