2025 年 1 月广州二手住宅网签套数为 10038 宗，同比上涨 18.78%。据网易报道，2025 年 2 月广州市二手住宅共网签 6278 套，网签面积 62.21 万平方米，同比分别增长 29.04% 和 26.90%。据广州市房地产中介协会数据，2025 年 3 月（统计周期：2 月 26 日至 3 月 25 日），广州市二手住宅共网签 10866 套、108.47 万平方米，重回 “万套” 大关，环比显著增长 73.08% 和 74.34%。从 2025 年 1 - 3 月（统计周期：2024 年 12 月 26 日至 2025 年 3 月 25 日）整体来看，广州市二手住宅共网签 27182 套、271.90 万平方米，同比分别大幅增长 19.80% 和 19.57%。
价格方面，据中指数据，2025 年 1 月，广州市二手住宅成交均价为 31509 元 / ㎡，同比下降 7.5%，今年累计增长 1.4%。
从 2024 年全年来看，据网易报道，2024 年全年，广州二手房网签量达 10.63 万套，同比上涨 3345
市场分化情况
- 核心区域 ：越秀、天河等核心区域的二手住宅市场表现相对稳定。据广州乐居报道，2025 年 2 月，越秀区二手住宅网签量同比有所增长。该区域的业主在定价上相对理性，部分老破小房源由于其地段优势和配套资源，仍受到一定购房者的青睐。例如，2025 年一季度，海珠区的二手房成交量达到 3019 套，位列全市第二，一些热门小区如中海花湾壹号成交量较高。
- 外围区域 ：增城、从化等外围区域的二手房市场则呈现出一定的差异。据网易报道，2025 年一季度，增城以 2795 套的成交量位列全市第三。这些区域的二手房市场面临着较大的库存压力，成交情况相对较弱，但随着市场热度回升，成交量也有所增长。
政策影响
2024 年以来，广州出台了一系列房地产利好政策，如全面取消限购、降低首套房首付比例至 15%、提高公积金贷款额度等。但政策的实施效果在二手房市场表现得相对复杂。据中指数据 CREIS，2025 年 3 月，广州二手住宅成交 8797 套，环比增长 69.7%，同比增长 28.3%，1-3 月累计同比增长 25.3%，但价格仍环比下跌 0.58%，同比下跌 5.84%。
市场现象及策略
- 精准定位与营销 ：部分业主通过优化房源描述等方式吸引购房者。如番禺某业主通过突出房源的地铁口位置、户型特点等优势，提升了房源的吸引力，增加了带看量。据克而瑞数据，2025 年一季度，番禺区二手房成交量达到 3670 套，领先全市。
- 政策利用 ：购房者可充分利用现有政策，如符合条件的可享受 “二套转首套” 房贷利息个税专项附加扣除等，以降低购房成本。例如，一些原本打算购买新房的购房者，因了解到二手房市场的政策优势和较好的性价比，转而选择购买二手房。2025 年 2 月南沙区二手房成交量同比增长超 70%，荔湾区和黄埔区增长幅度均逾 40%。
市场趋势展望
随着政策的持续作用和市场的不断调整，广州二手房市场有望在 2025 年逐步走向稳定和健康发展。
- 需求端 ：刚需房仍将是市场的重要支撑，同时改善型需求也会逐渐释放。购房者在购房时会更加注重房屋的性价比和配套设施，对房屋品质的要求也会不断提高。
- 供给端 ：业主在出售房屋时会更加理性地定价，市场上的房源质量和价格将更加趋于合理。同时，随着市场竞争的加剧，中介机构和平台也会不断提升服务质量和专业水平，为买卖双方提供更加优质的服务。
- 价格走势 ：虽然市场整体呈现回暖趋势，但价格仍存在一定的波动。在核心区域和热门地段，由于资源稀缺和需求旺盛，房价相对稳定且可能有所上涨；而在一些库存压力较大的外围区域，房价上涨动力相对不足，甚至可能出现小幅下跌的情况。
综上所述，广州二手房市场在 2025 年呈现出一定的复苏态势，但也面临着市场分化、库存压力等问题。在政策的持续作用下，市场仍在不断调整和变化，买卖双方需根据自身情况，合理调整预期和策略，以应对市场的不确定性。