购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。以下是购房合同常见的陷阱，购房者在签订合同时应注意。
购房初期的定金条款或定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或中介会签订带有定金条件的意向书，以保证成交。存款条款应仔细阅读，因为如果交易因您的个人原因而失败，您可能很难收回存款。因此，在购买过程中，所有书面材料都要出现专业术语或者你含糊不清、难以确定的词汇要查清楚，以免上当受骗。第二，在房屋区域设置陷阱。
开发商为了追求最大利益，经常在房屋面积上出问题，他们会在合同条款中声明免责，所以必须谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商明确写下分摊面积和内部面积，并要求开发商在合同中附上整栋楼或整个项目的分摊平面图。同时，约定建筑面积不变但内建面积有误，共用面积和内建面积同时变化时。第三，要认真审视违约责任，为可能的维权做准备。
开发商往往处于强势地位，提供一些标准条款来限制购房者的权利。第四，提前制定住房质量条款。实践中，很多购房合同纠纷往往是由房屋质量问题和相关物业服务问题引发的民事纠纷。
问题出现后责任界定困难，在诉讼中难以突破。因此，有必要提前明确这些条款或在购房合同中签订补充协议。在二手房买卖合同中，购房人在购房前必须核对房屋权属是否明确。
由于房地产合同涉及法律的方方面面，难免会出现一些陷阱和漏洞。希望您在购买过程中能及时联系相关专业人士解答问题，避免后顾之忧。
知识延伸：
买房要注意：“五证两书”，五证包括：
（1）建设用地规划许可证；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建设工程开工许可证；
（4）国有土地使用证；
（5）商品房预售许可证。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证由市规划委颁发，开工许可证由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。第二，这两本书包括：
（1）住宅质量保证书；
住宅质量保证书通常包括经工程质量监督部门核实的登记、在使用寿命内承担的保修责任、正常使用下各部件的保修期，如防水三年，墙面及管道渗漏一年，墙面抹灰脱落一年，大面积撒砂一年，包括采暖、制冷系统等设备、卫生洁具及开洞设备断断续续。其他零部件的保修时间可由房地产开发商和用户约定。
（2）住宅使用手册。
住宅建筑说明书一般应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修注意事项、给排水、用电、燃气灶、消防等设施的说明，以及使用说明门窗类型、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明什么。如果制造商另有手册，则应附在住宅用户手册之后。
签约避坑指南：三查三要三不留
三查
- 查签约流程：拒绝“先签字后审批”操作，要求同步签章
- 查合同版本：比对房管局备案合同与开发商提供文本是否一致
- 查签约日期：确保合同签署时间与认购书约定时间吻合
三要
- 要当场签章：签约过程全程录音录像，要求开发商当场盖章
- 要即时取件：签约后立即索要加盖骑缝章的合同原件
- 要同步备案：3日内登录房管局官网查询合同备案状态
三不留
- 不留空白条款：划掉合同中所有空白横线并标注“以下无正文”
- 不留矛盾约定：发现付款时间、交房标准等关键条款与认购书冲突时立即提出
- 不留后患证据：拒签《承诺书》《情况说明》等开发商单方制作的补充文件。（看法）