确实有可能通过一些方式减少长期房贷的总利息支出，从而实现“少还近5万”的效果。以下是一些常见的方法：
### 1. **提高首付款比例**
- 如果您能增加首付款的比例（比如从20%提高到30%或更高），那么贷款金额会减少，相应的利息也会降低。
- 假设贷款100万元，30年期，利率为4.65%，总利息约为87.9万元。如果首付款增加到40%，贷款金额降到60万元，则总利息约为52.7万元，节省了约35.2万元。
### 2. **选择较低的贷款利率**
- 不同银行或金融机构提供的贷款利率可能有所不同。通过货比三家，选择利率更低的产品，可以显著减少利息支出。
- 比如，同样是100万元贷款30年，利率从4.65%降到4.0%，总利息可以从87.9万元降到约79.1万元，节省约8.8万元。
### 3. **缩短贷款期限**
- 将贷款期限从30年缩短到20年或15年，虽然每月还款额会增加，但总利息会大幅减少。
- 以100万元贷款为例：
- 30年期，利率4.65%，总利息约87.9万元；
- 20年期，总利息约61.7万元，节省约26.2万元；
- 15年期，总利息约46.7万元，节省约41.2万元。
### 4. **提前还款**
- 如果您在贷款期间有能力提前偿还部分本金，可以有效减少剩余利息的计算基数。
- 比如，在贷款第5年一次性提前还款20万元，之后按剩余本金重新计算利息，可以节省大量利息。
### 5. **选择固定利率或浮动利率**
- 如果您认为未来利率会上升，可以选择固定利率；如果预计利率会下降，则浮动利率可能更划算。
- 这种策略需要结合市场趋势和个人判断。
### 6. **关注政策优惠**
- 政府有时会推出购房补贴、税收减免或低息贷款政策，合理利用这些政策也可以减少利息支出。
通过以上方法，确实有可能将100万元30年期的房贷总利息减少接近5万元甚至更多。不过具体节省多少，还需要根据您的实际情况（如贷款金额、利率、还款方式等）来计算。如果有具体的贷款数据，我可以帮您进一步分析！