大家现在可能会听到说房地产市场不景气，说这房价不像以前一样蹭蹭往上涨，尤其在房地产调控前或者房地产调控以后的一段时间之内，房价确实是往上涨了很多，有人说北京三环边上的房价跌了很多，很多人就被这个所谓的房价跌所迷惑了。
什么叫跌？房价下降肯定是要跟一段时期或一段时间的一个节点的房价相比，如果30年前在北京潘家园或劲松拥有一套房产，当时假设花了20万块钱，去年这套房产可能值300万，假设今年这房产只值230万了，你说这房价怎么算低，相比最高点300万的时候是跌了70万，但要相比你买的时候是不是翻了10几倍？所以这房价涨也好还是跌也好，你只要不变现就跟你一毛钱关系都没有，要把它变现还要分跟哪个时段相比，如果你在5年前入手的房产花了300万，今年230万给卖了，这才叫你和之前购买的价格相比亏了70万，这个才叫跌。
虽然说房地产市场不景气，现在国家的很多部门也不再提房子是用来住的不是用来炒的了，要提振房地产市场，提振国家的经济，房产第一核心要素就是来住的，不是用来投资理财的，只有所谓“二八”理论中“二”部分房源、部分城市、部分区域以及部分高净值人群可以进行左手倒右手，或者利用相关的杠杆、利用相关的金融、利用这个时期的政策来进行金融理财的，所以房子涨与跌，所以只要你手里边的房子不进行变现，不用考虑房价的涨与跌，也没什么可焦虑的。