五一假期，北京楼市呈现出鲜明的冷热交织态势。新房市场促销氛围浓烈，顺义、大兴等地楼盘纷纷出招，特价房、折扣优惠、赠送车位等活动频出，部分楼盘甚至打出8折促销，试图在假期抢占市场份额。然而，成交情况分化显著，热门区域房源受青睐，偏远地段楼盘则门可罗雀。
二手房市场，挂牌量再次突破16万套大关，较年初增加1.5万套。充足的房源让购房者拥有更多选择，换房需求旺盛，众多业主挂牌寻求置换。尽管3、4月二手房成交量可观，但五一假期带看量表现平平。从数据来看，五一前四天二手房网签量环比虽大幅下降，但同比翻倍；新房网签量则同比、环比双降。
二手房的优越性依旧突出。现房实景，周边成熟的交通、商业、教育、医疗配套清晰可见，避免新房配套兑现的漫长等待。价格协商空间大，买卖双方可根据市场行情灵活议价，且无烂尾风险，购房者能快速入住。不过，当前二手房仍处于买方市场，4月挂牌均价下滑，议价空间虽略有收窄，但买家仍占主导。随着挂牌量持续攀升，业内预计5月二手房网签量或回落，“以价换量”趋势将延续，价格下行压力犹存 。
