买房可是人生大事，一步走错，那可能后悔半辈子。今天就给大伙详细唠唠哪些房子千万不能买，让您买房路上少踩坑。
1、能买正常楼层，不买1、2层和顶层
一层和二层，看似出入方便，但麻烦事儿可不少。一层采光通常不好，大白天可能都得开灯，而且容易受潮，家具啥的时间长了容易发霉。要是小区绿化好，蚊虫还特别多。二层呢，虽说比一层强点，但如果小区排水设计不合理，遇到暴雨天，可能会出现反水现象，那家里可就“水漫金山”了。顶层呢，夏天热得像蒸笼，空调得一刻不停地开着，电费蹭蹭往上涨。而且时间久了，屋顶容易漏水，维修起来不仅麻烦，还得自己掏一大笔钱。像我一朋友买了顶层，一到下雨天就提心吊胆，后来真漏水了，找物业维修，折腾了好久才解决。
2、能买住宅，不买公寓
住宅的水电费是按照民用标准收取，比较便宜。而且住宅的土地使用年限一般是70年，产权相对稳定。公寓呢，水电费大多是商业标准，成本高不少。土地使用年限通常只有40年或50年，到期后续期手续麻烦不说，还可能得交一笔不少的费用。另外，公寓一般不通燃气，做饭只能用电，生活成本也会增加。而且很多公寓梯户比高，等电梯时间长，居住体验差。
3、能买电梯房，不买步梯房
随着年龄增长，爬楼梯越来越费劲。要是家里有老人小孩，搬运重物或者推着婴儿车，步梯房简直就是噩梦。而且，步梯房的房子因为爬楼累，以后转手可能都不好卖，受众群体比较局限。而电梯房出行方便，对于提高生活质量那是立竿见影。想象一下，拎着大包小包回家，不用气喘吁吁地爬楼梯，直接坐电梯就到家门口，多舒服。
4、能买三室，不买两室
两室的房子，对于单身或者小两口来说，刚开始住还挺合适。但要是有了孩子，或者父母来住一段时间，就会显得特别拥挤。三室的房子空间更灵活，能满足家庭不同阶段的需求。孩子可以有自己独立的房间学习成长，父母来了也能住得舒适。就算家里来个客人，也不至于没地方住。从房产保值增值角度看，三室的房子受众更广，更容易转手。
5、能买现房，不买期房
期房虽然价格相对现房低一些，但风险可不小。要是开发商资金链断裂，出现烂尾情况，那可就血本无归了。就算房子能按时交付，也可能出现实际交付与宣传不符的情况，比如绿化缩水、房屋质量有问题等。现房就不一样了，房子实实在在摆在那，质量、户型、采光、楼间距等都能亲眼看到，心里踏实。就像买衣服，试过了才知道合不合身，买现房就是这个道理。
6、能买大盘，不买小盘
大盘的开发商一般实力更强，资金雄厚，在建筑质量上更有保障。而且大盘的配套设施往往更完善，像幼儿园、商业街、健身房等，能满足业主日常生活各种需求。小区的绿化和物业服务也会更好，居住舒适度更高。小盘由于规模小，配套可能跟不上，物业服务质量也可能参差不齐。另外，大盘的房子在二手房市场上更受欢迎，保值增值能力更强。
7、能买洋房，不买高层
洋房一般楼层低，居住密度小，私密性好。而且洋房的楼间距相对较大，采光通风条件优越。公摊面积也比高层小，得房率高，同样的建筑面积，洋房实际使用面积更大。高层虽然视野开阔，但居住密度大，等电梯时间长，而且高层的消防和维护成本相对较高，这些成本最后可能都会转嫁到业主身上。
8、能买大产权，不买小产权
大产权房有国家颁发的房产证，产权受法律保护，可以自由交易、抵押。小产权房通常是在集体土地上建设的，没有国家颁发的房产证，只有乡镇或村集体颁发的证书，交易不受法律保护。如果遇到拆迁等情况，小产权房业主很难得到合理补偿。而且小产权房不能办理银行贷款，购买时需要一次性付清全款，经济压力较大。
9、同样的户型，能买边户，不买中间户
边户一般两面采光，通风效果好，室内光线充足，空气流通快，居住起来更舒适。而且边户相对中间户，噪音干扰更小，私密性更好。中间户呢，通常只有一面采光，通风也会受到一定限制，房间容易显得阴暗潮湿。特别是一些中间户的户型，可能存在走廊对视等问题，私密性较差。
10、能等额本金（利息少），不等额本息（利息多）
等额本金是将贷款总额等分，每月偿还固定本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。随着本金的减少，每月还款利息逐渐减少，总体利息支出相对较少。等额本息则是每月还款额固定，但前期偿还本金少、利息多，后期本金比例逐渐增加、利息比例逐渐减少，总体利息支出比等额本金多。比如贷款100万，30年期限，等额本金可能比等额本息少还几十万利息呢，能省不少钱。
11、等额本金30年第七年还
等额本金还款前期还款压力较大，但随着时间推移，还款压力会逐渐减轻。一般来说，等额本金30年的贷款，在第七年左右还款是比较划算的。因为到这个时候，大部分利息已经偿还，剩余本金相对较少。如果提前还款，能节省不少利息支出。要是过了这个时间点，再提前还款，节省的利息就没那么多了，意义也就不大了。
12、能买毛坯，不买精装
精装房看似省心，拎包入住，但实际上猫腻不少。开发商装修所用材料的质量可能参差不齐，为了压缩成本，可能会选用一些质量一般的产品。而且装修风格不一定符合自己的喜好，如果后期想重新装修，还得花费一笔拆除费用。毛坯房就不一样了，自己可以根据喜好来设计装修风格，选用环保、优质的装修材料，住得更放心。虽然装修过程会麻烦一些，但能打造出独一无二、符合自己心意的家。
13、能买市区，不买远郊
市区的配套设施完善，交通便利，学校、医院、商场等一应俱全，生活非常方便。而且市区的就业机会更多，对于上班族来说，通勤时间短，能节省不少时间和精力。远郊虽然房价相对较低，但交通不便，配套设施往往不够完善。要是孩子上学、家人生病就医，可能都不太方便。而且远郊房子的保值增值能力相对较弱，后期转手可能比较困难。
家人们，买房是一辈子的大事，一定要谨慎再谨慎。这些买房的避雷要点，大家一定要牢记在心。您在买房过程中有什么经验或者踩过什么坑，欢迎在评论区分享，咱们一起帮助更多人买到心仪的好房子。