小区的档次是是购房者买房重要的考量因素之一，因此销售通常都会把往高端说，不管是一手房还是二手房，谁都喜欢高端小区，但是光从价格是很难判断小区的品质。
今天教大家别的判断方法，这几点结合起来，一个小区什么档次你基本看一眼就知道了。
.01 从名字初探端倪
小区名字往往能透露定位倾向。
“馆”字通常意味着小盘，小而精致的楼盘。
“城”则通常作为大盘，往往集居住、商业、休闲等功能于一体。
“村”多用于回迁房。
“国际”通常开发商追求国际标准，品质较高！
这里就不多举例了，大家可以参考下面这张图，小区的名字不仅是一个称呼，还会隐藏小区的定位，判断一个小区是否高端，可以先从名字下手。
网友@王悦说：
“我家回迁房就是取名XX新村，婆婆家安置房叫XX新苑，从来没见过回迁房、安置房叫XX国际、XX庄园……”
.02 门头
门头可以说小区的“脸面”，是给人第一视觉印象的地方，通常也是判断档次的指标。
高档的小区门头大而气派，经过精心设计，常用的材料有天然石材、金属合金等品质高且质感厚重的材料，而且兼顾耐用性，造型方面则是融入了一些艺术方面的设计，例如重视门头的飞檐斗拱、西式门头的精美浮雕、精美喷泉。往往能带来较强的视觉冲击感。
中档小区的门头设计相对比较常规，以性价比为主，常用材质为真石漆、外墙涂料等，虽然能起到一定的装饰作用，但在质感与耐久性上欠缺了点。
低端小区的门头相对较为简陋，使用材料质量一般，往往只有作为大门的基础功能。
当然只看这些是不够的，高端的小区如果物业不专业，没有及时维护保养，一段时间后，就会适得其反。喷泉干枯，小河小溪变成臭水沟。就会沦落为低端小区。
所以这个方法只能判断老小区，对新小区有点不适用，因为现在的开发商为了卖房，往往能在“面子工程”上投入，至于后期会如何，全靠物业。
.03 外立面
门头是小区的“脸面”，外立面就是小区的“服装”，人靠衣装，小区也是！
按照档次（价格）从低到高排序：
外墙涂料<真石漆<墙面砖<铝板<干挂石材<玻璃幕墙
从干挂铝板开始则是高端与低端的分水岭。这里篇幅有限就不展开说了，外立面一眼就能判断一个小区的档次，好的材料经过时间的洗礼不会有多大的变化，如果是较为便宜的外立面，就会有岁月痕迹，比如外墙涂料会开裂、墙面砖会脱落。
.04 绿化
绿化是衡量小区居住舒适度的一个重要指标。
高档小区绿化率通常超40%，超大绿地是标配，有精心设计的景观，感觉小区的风格打造不同的景观，如喷泉、是高雕塑等，打造层次丰富的景观体系。植物的品种多样，不同季节造景不同，比如春天有樱花，秋天有枫叶，甚至会引入一些名贵的植物，提高小区的格调。植物的养护也很及时，定期修剪，步入小区简直就像进入植物园。同时公共设施配套齐全，如游泳池、健身器材、儿童有乐园等，满足不同年龄段居民的不同需求。
中档小区绿化以实用性为主，绿化率在30-40%，种植的植物以性价比为主，主打一个皮实好养，不会过多考虑造景。植物的维护也及时。
低档小区绿化较为简陋，绿化率低，植物也是选择性价比最高的，而且植物维护不及时，要么就是植物疯长像杂草，要么就是不及时浇水枯萎。
所以买房一定要多看，从地库、小区名字、门头、外立面、绿化五方面，可以初步判断一个小区的品质，这些细节都没做好，就不要指望房子的质量有多好了。
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