1.挂牌定价过高或过低。
挂牌价过高，中介缺乏推房动力，房子容易沦为“炮灰房”。中介带客户看房，房源安排、看房顺序都有讲究，哪套主推，哪套衬托都有事先谋划的。除非客户对小区挂牌房源非常了解，指定看哪几套。啥叫“炮灰房”，就是用来衬托主推房源、性价比房源的不大可能卖掉的房源，平常带看挺多，看过都没下文时，要么客户不真，要么就是房子沦为“炮灰房”了。
挂牌价过低，中介会主推，但低价往往反映房东急卖的心态，这价格一出来，底牌就透出去了，后面还怎么打。客户买房时，也会想买这房子会不会有啥风险，感觉可能有风险那就更要还价，要不然我干嘛冒风险，最终可能房价一降再降才成交。
2.过于依赖中介，缺乏主动性。
虽说“术业有专攻”，但卖房子这件事还真不能太依赖中介，除了配合看房，其他不闻不问。买卖房子操作空间全在信息差，买方、中介方、卖方，谁掌握的信息更全面，真实，谁的主动权更大。
小区近期成交量、成交价，同户型或类似户型成交价，某套房成交价低的话可进一步了解下房东贱卖原因。平时再忙，也尽量抽空看下小区挂牌房源情况，带看量情况等。其他的之前我特意写过篇文章《房子这样卖，卖得好又快》，可以参考。
3.忽视和中介的良好沟通
尽管很多人对中介可能不太信任或者对这个职业有看法，但不可否认，中介在二手房交易中，起到重要作用。与中介保持良好沟通，可以让你尽可能多的获取最新的小区带看量、成交房源等信息，如果有带看，也可以多了解客户详细信息，这些信息对了解行情，把握客户心态都大有好处。所以，建议当你开始卖房子时，就要筛选身边的经纪人，找到合适人选并与之保持良好沟通。
4.过早透底。
中介不是买方或卖方谁的代理人，中介的目的只有一个，成交。中介偏向谁取决于市场行情和业主及房东的态度。买方市场，中介很难帮房东讲话；卖方市场，中介极可能推着客户抬价。哪一方态度更强硬，中介就会尽量多做另一方工作。买方卖方谁先知道对方的底细，谁在见面谈时，就更有优势；买方卖方都把底交给中介时，中介的工作最游刃有余。
因此，中介对房东会不断地试探性议价，这是他们KPI的一部分；对客户则会不断地询问其预算最高能提高到多少；因此交底不能交太早，尽量放在见面谈的后半部分谈判焦灼时。（六侃山）