一、整体趋势
- 二手房价格持续下行
- 2025年4月贵阳二手房均价为7315元/㎡，环比微跌0.38%，同比跌幅达5.41%；3月二手房均价7348元/㎡，同比降幅5.3%。
- 南明区龙洞堡作为典型区域，4月二手房均价7850元/㎡，同比降幅达11%，连续12个月下跌。
- 新房市场小幅波动
- 4月新房公示均价8792元/㎡，环比微涨0.06%，但同比仍下降3.81%。
- 新房价格分布中，8千-1万元/㎡的房源占比最高（25.3%），1.2万-1.5万元/㎡的高端房源占比13.4%。
二、区域分化显著
- 核心区域抗跌性较强
- 观山湖以9602元/㎡的均价领跑全市，环比微涨0.25%，成为唯一保持稳定的区域。
- 云岩区（7452元/㎡）、南明区（7120元/㎡）房价环比跌幅收窄至0.27%-2.02%。
- 近郊区域承压明显
- 乌当区（6249元/㎡）、白云区（6743元/㎡）房价同比降幅超3%，部分小区如碧海龙庭（5921元/㎡）价格已跌破6000元/㎡。
- 修文县（4091元/㎡）、息烽县（4523元/㎡）等远郊区域价格持续低位运行。
三、市场情绪与供需关系
- 购房者观望情绪浓厚
- 近3个月房价上涨天数（41天）略多于下跌天数（33天），但累计涨幅仅59%，市场整体以“观望”为主。
- 南明龙洞堡等区域虽房价下跌，但因配套完善（学校、医疗、交通），仍吸引部分长期投资者。
- 供需矛盾突出
- 二手房挂牌量激增，但成交量未见明显回暖，部分老旧小区（如兴业小区6439元/㎡）面临去化压力。
- 新房市场分化加剧，高端项目（如翡翠山谷16865元/㎡）与刚需盘（如朝庭四季花园7122元/㎡）价差拉大至2.4倍。
四、未来展望
短期内贵阳房价仍面临下行压力，但核心区域（观山湖、云岩）和优质项目（如中高端改善型房源）或率先筑底。政策调控与市场信心修复将是关键变量。