近期，闵行土地推介会上推出了7宗住宅用地，分别位于莘庄、颛桥、华漕、马桥板块。
单从板块来看，可以说是各有各的热点，那具体地块成色如何呢，一起来看一下。
1
莘庄小田园地块
根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，莘庄被明确为 “主城副中心”，承担西南区域综合服务功能，未来将形成 “商务、创新、生态、文化” 多元融合的核心节点。
目标打造为“闵行行政中心、综合交通枢纽、高端服务业集聚区”，辐射闵行及松江、奉贤等周边区域。
莘庄枢纽核心区：以TOD TOWN天荟为中心，形成 “立体城市”，地下空间开发深度达3层，整合交通与商业。
春申塘两岸：规划“科创办公+生态住宅”，打造滨水创新带（类似徐汇滨江模式）。
莘庄工业区转型：部分工业用地转为 “研发用地”（如力波啤酒厂改造为力波REEMIX产业园）。
莘庄06-05地块，也称为莘庄小田园地块，占地面积约2.6万方，容积率2.5，总建面约6.5万方，限高60米；另外，需要建设2600㎡的社区配套含菜场（2000㎡）、日间照料中心（200㎡）老年活动室（200㎡）居委会（200㎡）。
该地块并未清场，目前依旧是小田园（莘庄店），以及全季酒店。
配套方面，与轨交略远，最近的是1/5号线莘庄站，步行约1.5公里。
不过，项目周边教育资源较为丰富。
2
颛桥地铁旁宅地
上海闵行颛桥板块位于闵行区中部，北接莘庄、梅陇，南连马桥、吴泾，东临虹桥镇，西靠松江新桥，是连接闵行核心区与南部产业带的重要节点。近年来，颛桥的发展定位从传统工业区向“产城融合示范区”转型，规划重点围绕产业升级、交通优化、城市更新、生态人文四大方向展开。
商业配套方面，龙盛国际商业广场（已运营），可填补区域大型商业空白，已引入超市、影院、餐饮等业态。同时，在社区级商业方面，规划了多个邻里中心（15分钟生活圈），覆盖生鲜超市、便民服务。
核心产业布局从“制造”向“智造”转型升级：
元江路科创走廊：沿元江路布局智能制造、生物医药、新一代信息技术等产业，重点推进“向阳科技绿洲”项目（规划面积约1平方公里），吸引企业研发总部和高端制造。
颛桥工业园转型：传统电子、机械制造企业逐步外迁，引入人工智能、新能源等新兴产业，与紫竹高新区、闵行开发区形成产业链互补。
现代服务业配套：在轨交5号线颛桥站周边规划商务办公区，发展科技服务、金融咨询等生产性服务业。
位于颛桥的君莲社区01-22A-10地块，距离15号线双柏路站约500米，步行即达。
地块紧邻常春藤幼儿园和社区卫生服务中心君莲分中心；周边有较多的沿街底商，生活气息浓厚，稍远一点还有万达广场。
3
华漕2宗近轨交宅地
华漕板块位于闵行区最北端，紧邻虹桥国际中央商务区（虹桥枢纽），是大虹桥战略的核心承载区之一。随着长三角一体化的推进和虹桥国际开放枢纽的建设，华漕正从“城市边缘区”向“国际化宜居宜业新城”转型。
商业方面COSTCO开市客已开业，为中国大陆首家Costco，带动周边消费；此外，虹桥前湾印象城，预计2026年开业，体量超15万㎡，定位高端商业。
根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》和《闵行区“十四五”规划》，华漕定位为：
国际医疗健康城：依托新虹桥国际医学中心，打造高端医疗产业集群。
国际贸易新平台：吸引跨国公司区域总部、跨境电商企业。
生态宜居示范区：结合苏州河生态廊道，建设低碳智慧社区。
此次华漕有2宗住宅用地。
12-01地块靠近霁月湖，距离13号线西延伸线纪翟路站约800米。
周边市场方面，去年的上海第六批次土拍中，上海城投以29.1316亿的底价，拿下了39-02、40-02地块 ，目前还未入市。
另外一宗72-01地块，位于纪友路南侧，与13号线西延线纪翟路站的步行距离约为800米。
地块东侧紧邻小学用地，周边有在建中的上海电竞中心，以及合生汇的商业。
地块西北侧就是已经售罄的大华·紫樾府，项目2023年开盘，当时均价约6.6万。
4
马桥3宗低密宅地
上海闵行区马桥镇地处闵行区西南部，东接颛桥镇，西邻松江区，总面积33.5平方公里。作为上海"十四五"规划重点发展区域，马桥被赋予"人工智能创新实践区"和"生态宜居现代化新城镇"的双重定位。
其核心优势在于：
区位交通：S32申嘉湖高速、昆阳路等主干道构成立体路网，距虹桥枢纽25分钟车程
产业基础：拥有全市首个国家级人工智能产业园——马桥人工智能创新试验区
生态资源：黄浦江上游水源保护区、旗忠森林公园构成绿色基底
城市更新与居住升级方面，旗忠国际社区：规划低密度住宅区，配套国际学校、高端医疗；元景未来城市示范区：试点智慧社区，部署5G+物联网基础设施；同时，新建人才公寓30万平方米，满足产业人口居住需求。
3宗位于马桥的地块，全部是容积率1.0的低密度别墅用地。
08A-01、08Aa-08，两宗地块位于旗忠别墅区内，东侧紧邻绿城玫瑰园。
从位置来看，生态环境不错，但是周边的地铁、商业等城市配套资源较为匮乏。
此外，板块内的联仲·都悦汇，最后一次开盘是在2023年9月，距今快两年，还有房源在售。
马桥08C-34地块并不在旗忠别墅区内，靠近马桥老镇；配套基本都在S2的南侧，周边坐拥复旦万科实验中学、马桥启英幼儿园、马桥文来外国语小学、交大附属闵行实验学校等教育资源；此外，还有万科城金街、龙湖星悦荟等商业配套。