近日，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区水碾河片区控制性详细规划(第3版)局部调整方案公告》、《锦江区大田坎街坊控制性详细规划(第1.1版)局部调整方案公告》、《锦江区牛市口街坊控制性详细规划(第4.2版)局部调整方案公告》，拟对锦江区水碾河片区、大田坎街坊、牛市口街坊三个单元的控制性详细规划进行局部调整。
本次规划拟调整范围面积分别为2.4公顷（合约36亩）、6.7公顷（合约100.5亩）、0.27公顷（合约4.05亩），相对原版控制性详细规划的拟调整主要内容如下：
一、水碾河
1.依据地籍权属修正零售商业用地（3#地块）用地边界，修正后为c#地块。
2.将绿地与开敞空间用地（1#地块）的局部、中小学用地（2#地块）调整为二类城镇住宅用地（b#地块），其中中小学用地调整至大田坎街坊（f#地块）。
二、大田坎街坊
1.道路调整：调整原7#地块和8#、9#地块之间的规划道路1走向和宽度，调整后与一心桥南街相接，道路红线宽度由12米调整为16米；规划道路2道路红线宽度由12米调整为16米。
2.用地性质调整：将小区绿地（4#地块）、社会停车场用地（5#地块）和二类住宅用地（7#地块）的局部合并，调整为二类城镇住宅用地（d#地块），容积率为2.55。结合道路调整，同步调整二类住宅用地（9#地块）边界，调整后为二类城镇住宅用地（h#地块）。取消规划道路1东侧原服务设施用地（6#地块），落实水碾河片区规划中小学用地（f#地块，24班）。同时在中小学用地南北两侧分别布局公园绿地（e#地块、g#地块）。
3.公服设施调整：取消服务设施用地（6#地块）街道办事处1处。将服务设施用地（10#地块）原规划派出所调整至城镇社区服务设施用地（j#地块），将二类住宅用地（7#地块）规划的社区居委会（社区用房）调整至城镇社区服务设施用地（i地块）。将小区绿地（4#地块）内叠建的1处公厕和1处居民健身设施分别调整至i地块和公园绿地（e#地块）。在i#地块增设日间照料中心1处，并取消原控制指标。
4.交通设施调整：取消原规划社会停车场用地（5#地块，80个车位），同时利用规划公园绿地（e#地块）和中小学用地（f#地块）地下空间规划地下公共停车场1处（391个车位）和公用冲换电站1处（含充换电桩15-20桩）。
三、牛市口街坊
1.将商业服务业设施用地（11#地块）用地性质调整为城镇社区服务设施用地（j#地块）。
2.将原大田坎街坊的派出所1处调整至j#地块，并增设社区用房1处。
本次规划拟调整范围地处一环外侧核心地段东大街，邻近牛王庙地铁站，1.5公里范围内即有春熙路、攀成钢两大城市级商圈，区域配套成熟。自2016年以来，东大街沿线共出让了5宗住宅类用地，打造呈现的住宅项目目前均已售罄，且2023年至今均无宅地供应。
本次拟调规片区位于东大街北侧，在东大街南侧一街之隔已经聚集了高端项目新希望D10、华发统建锦江首府。东大街往南1公里范围内，还有嘉佰道、新希望顺江路333号项目，均指向地标性豪宅。
整体来看，本次规划拟调整内容合理地利用起了市中心核心地段的地下空间，并优化了住宅用地的布局及体量。宅地体量的缩小，将降低后期房企拿地的总价门槛，进而为更多房企释放拿地机会；而东大街北侧的住宅用地布局，将更加有利于后期东大街“豪宅路”的地标价值塑造。
当然，在这一规划调整的动作下，也预示着东大街核心地段的宅地供应已经提上日程。就在年初成都释放的供地计划，东大街39亩地块已经被列入了锦江区2025年的供地列表内。那么，接下来，东大街宅地何时入市？又将引发多少房企争夺？小全全也将持续关注。
