2025年3月数据显示，福州商品住宅库存面积飙升至277.72万㎡，去化周期突破20.5个月，高于18个月警戒线。意味着如果不再新建住宅，按照当前的速度，需要卖20.5个月才能将市场上的房子卖完。
在以往福州楼市行情好的时候，政府和开发商互相抬轿子，把房价往上抬。曾经福州的房价长期占据国内第十名左右，而福州的经济总量大多数时候在国内排名20左右，经济发展水平与房价存在明显的割裂。
2024年数据显示，港股9家民营闽系房企全部亏损，合计亏损超千亿，世茂集团以436.86亿亏损登顶。2025年一季度福州无新民企拿地，中小房企集体摆烂，只剩下本地国企和政府上演左手倒右手的戏码。
更为严重的是三江口板块实际库存达3723套，按当前月均70套去化需53个月（4.4年），国企兜底拿地占比超70%，1-3月土拍成交地块中，建总、左海、国贸等地方国企包揽93%份额。甚至在近期的土拍中，福州金山核心区的土拍价只有一万二左右一平，确还需要国企兜底。这意味着房子上市以后，一平2万开发商还有的赚。
市场呈现分化，市中心吃肉，郊区喝西北风
- 东二环板块：表面月销451套，实则62%为安商房，商品房真实去化周期已达21.1个月。榕发揽湖郡以2.67万/㎡均价销售，但周边二手房价已跌至1.8万/㎡；
- 三江口板块：龙湖景粼天筑单价腰斩至1.58万/㎡仍滞销，开发商倒贴1200元/㎡给渠道分销，每卖一套房净亏80万。更荒诞的是，板块内12家签约总部企业仅3家动工，规划中的TOD商业沦为售楼处背景板；
福州楼市正站在历史性拐点：
- 人口悬崖：常住人口增量放缓，叠加老龄化社会，千万人口的目标可能永远实现不了，2025年小学生数量较2019年减少12%，购房主力断崖式萎缩；
- 政策破产：房贷利率跌破3%仍难刺激需求。
作为对比，2024年底，杭州商品住宅库存仅3.1万套，去化周期6.1个月。2025年3月杭州二手房成交11187套，创2017年以来次高。市中心的钱江世纪城次新房均价突破8.5万/㎡、未来科技城租金年涨幅达8%；
杭州楼市的企稳回升，远非简单的"市中心降价换量"策略所能概括，其本质是科技创新与产业升级对城市价值的重构。通过高薪岗位吸引人才流入（2024年杭州户籍人口净增12.7万），印证了"产城人"融合发展的深层逻辑。
反观福州楼市，尽管2024年不断出现工抵房等促销手段，暴露出产业空心化与人口增长停滞的双重困境。数据显示，福州数字经济核心产业增加值仅占GDP的18.7%（杭州为46.2%），导致住房需求缺乏产业根基。真正的破局之道，或许在于借鉴杭州"科技造富-人才流入-价值提升"的闭环。
不过令人欣喜的是2024年的福州经济，蓝色经济强势崛起，全球最大26兆瓦级海上风电机组在三峡产业园下线，福州港货物吞吐量突破3.32亿吨、集装箱吞吐量增长6.5%，连江国家远洋渔业基地年产量稳居全国前列，海洋生产总值突破3250亿元、稳居全国第三。
文旅经济更是惊艳出圈，烟台山获评国家级夜间文旅消费集聚区，全年接待游客1.27亿人次、旅游收入1175亿元，同比增速达19.3%，
这座千年古城，正以向海图强的魄力与文化创新的锐气，在高质量发展赛道上书写新的"福州答卷"。