“珠海哪儿都好，就是房价太贵。”这种话以后可别说了，如今珠海的房价已今非昔比了，不少区域的价格已经跌得连珠海人都不敢相信了。可以这么说，珠海部分区域的房价和内地正常的3、4线城市相差无几。再夸张一点来说，珠海部分洼地区域的房价，比不少内地城市都还要便宜。
最新消息，上个月珠海新房价格环比和同比同时上涨，网签量也爆发了一下下。数据都很微弱，几乎不值一提，但值得从中来判断发展趋势。
房价不会一直上涨，也不会一直下跌。我们每个人都知道房价会有到底的一天，但谁都不敢断言这一天何时到来，只能通过零星的迹象来做判断。
根据统计数据，截止2025年4月，珠海新房平均单价为25514元/平，环比上涨0.05%，同比上涨0.96%。2025年3月（4月发布）珠海市房产网签量为4794套，环比上涨约205%，同比上涨约120%。
要知道，3月网签4794套的水平，几乎与2024年11月4866套的数据持平，而后者是2024年全年网签量最高的一个月。再来看价格，25514元/平的水平，与2018年的24298元/平和2020年的24782元/平的数据比较接近，甚至比2024年的均价25348元/平还略微上涨了一些。
如果说珠海一个城市的数据不够客观，那我们还可以参考一下2025年3月的“全国100个城市新建住宅平均价格”，根据媒体发布的数据显示，全国100个城市的新房均价为16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。这似乎印证了3月份房产呈现回暖迹象，似乎在经历了近3年的沉寂之后，市场终于出现见底的迹象了。
如果考虑到近3年以来珠海土地供应量的持续减少，不难预估的是，未来3--5年的新房供应量还会存在紧缺情况。而根据最新公布的人口统计数据显示，截止2024年末，珠海常住人口已达251.85万人，相比前一年增长2.44万人。别看这增长量并不算大，但放眼全国来看，能保持人口持续增长的城市也只有18座，珠海可以排名15位，排在南京后面、厦门前面，而珠海的人口总量是前面14座城市之中最少的。人口持续增长，供应持续减少，未来趋势不言而喻。
当然，从客观角度来讲，3月份也有金三银四的说法，也就是传统的销售旺季，出现这样的“小阳春”行情并不意外，而单个月份的数据也无法证明市场拐点。但我更愿意从乐观的角度来评判珠海楼市的前景，毕竟这座城市在各个维度的优势都非常明显，而且具有无与伦比的区位优势。个人预估珠海房价会在2025年内迎来新的拐点，从持续的低迷之中逐渐走出来。