近年来，中国房地产市场在政策调控、经济转型和人口结构变化的背景下，逐步进入深度调整期。对于未来两年（2025-2026年）的房价走势，市场普遍认为“稳中有降、区域分化”将成为主基调，但具体表现需结合政策、经济、人口等多维度分析。
一、核心影响因素分析
1. 政策导向：房住不炒，长效机制持续发力
- 政策基调：中央明确“房住不炒”定位不变，未来政策将更倾向于保障刚需、优化土地供应、推进房产税试点等长效机制。短期刺激政策（如降首付、降利率）可能局部出台，但难以扭转长期调整趋势。
- 房企风险出清：2023年部分房企债务问题已暴露，未来三年行业洗牌加速，开发商以价换量可能进一步压低部分城市房价。
2. 经济与人口：需求端支撑减弱
- 经济增速放缓：居民收入增长预期下调，叠加就业压力，购房能力受限。若经济复苏超预期，部分核心城市购买力或回暖。
- 人口负增长与老龄化：2023年中国人口已进入负增长阶段，婚育率下降导致住房刚性需求收缩。同时，城镇化增速放缓，三四线城市人口外流压力加剧。
3. 供需关系：库存压力分化
- 一线及强二线城市：土地供应有限，需求相对坚挺，房价抗跌性较强。
- 三四线城市：库存高企，部分城市空置率超过20%，未来面临长期去化压力，房价或持续阴跌。
4. 金融环境：利率与信贷政策
- 房贷利率处于历史低位，但居民加杠杆意愿不足。若未来全球加息周期结束，国内货币政策宽松空间或进一步打开，对房价形成边际支撑。
二、未来两年房价走势预测
1. 2024年：触底与调整
- 预计上半年房价延续2024年的探底趋势，下半年政策托底效应逐步显现，核心城市二手房市场或企稳。三四线城市因库存压力，房价跌幅可能达3%-5%
2. 2025年：结构性分化加剧
- 一线城市（北上广深）及杭州、成都等强二线城市，因人口流入和产业支撑，房价或微涨1%-3%；
- 弱二线及三四线城市，房价继续回调，跌幅可能扩大至5%-8%，部分城市出现“以价换量”潮。
3. 2026年：企稳与长期拐点
- 市场逐步适应“低增长、低杠杆”模式，核心城市房价进入稳定通道；
- 人口流出型城市房价或回归2019年水平，部分区域出现“鹤岗化”现象。
三、购房建议与风险提示
1. 刚需群体：关注核心城市政策窗口期（如限购放松、利率下调），优先选择交通、教育配套完善的区域。
2. 投资者：谨慎入场，避免高杠杆；可关注核心城市核心地段的改善型住房或租赁需求旺盛的资产。
3. 风险提示：警惕中小城市烂尾楼风险；房产税试点扩大可能对持有多套房产的家庭形成冲击。
四、结语
未来两年，中国房地产市场的“黄金时代”已彻底终结，但结构性机会仍存。房价不再是普涨普跌的“单边行情”，而是与经济韧性、人口流动和城市竞争力深度绑定。对于普通家庭而言，理性购房、量力而行将是应对市场波动的最佳策略。
（本文数据参考国家统计局、克而瑞研究院及头部券商研报，分析仅代表趋势推演，不构成投资建议。）