近年来，北京市朝阳区在土地出让方面展现出了对“打包”策略的偏爱，这一创新方式已在该区酒仙桥、小红门、十八里店等地块成功实施两次，如今，新的“打包”地块再度蓄势待发，即将涌入市场。
北京市规划和自然资源委员会最新发布的土地预申请公告，犹如一颗石子投入平静的湖面，激起了层层波澜。此次朝阳区打包推出的地块，分别坐落于繁华的朝青板块与北五环外的孙河地区，两者的总起拍价高达惊人的126亿元，无疑将成为市场关注的焦点。
朝青板块的地块，具体为朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目的一部分，涵盖了2107-01、02、03地块，以及孙河组团土地储备项目2902-73地块的多元化用地，包括R2二类居住用地、A334托幼用地和B4综合性商业金融服务业用地。这些地块虽同属于一次出让，却分布在不同的区域，展现了朝阳区在土地利用上的灵活与多元。
其中，住宅用地主要集中于平房乡黄杉木店地块，这一地块紧邻东五环，坐落于朝阳北路的北侧，是朝青板块这一热门居住区的核心地带。
地块周边，星河湾等豪宅林立，星河湾生态公园为其增添了一抹绿色，朝阳大悦城则满足了居民的购物娱乐需求。
尽管距离地铁6号线青年路站直线距离超过一公里，但其便捷的交通网络和成熟的配套设施，依然让这块地充满了吸引力。
尤为值得一提的是，朝青板块已有近十年未有新房地块供应，此次新地块的推出，无疑将为市场注入一股新鲜血液。
该地块规模宏大，住宅部分分布于两个小地块之中，用地面积共计约8.43万平方米，建筑规模更是达到了约21.93万平方米，容积率分别为2.6和2.9。此外，地块内还将配建一所幼儿园，为未来的居民提供更加完善的生活配套。
与此同时，孙河地块则以商业金融服务业为主，用地面积5.87万平方米，建筑规模与之相当，容积率为1，展现了朝阳区在产业布局上的深思熟虑。
这两大地块的总交易起始价高达126亿元，无疑将吸引众多开发商的目光。
值得注意的是，朝青地块并未设定未来商品住房的销售指导价，这无疑为新项目的定价留下了足够的想象空间。
根据市场数据，朝青板块的二手房挂牌均价约为6.6万元/平方米，而星河湾等高端小区的挂牌价更是突破了9万元/平方米的大关。因此，新项目的定价策略，无疑将成为市场关注的焦点。
三间房金茂项目，案名还没有公布，最快预计在四月底可能会正式启动。有想提前关注的，咨询售楼平台，有消息第一时间同步。
以下信息是保利·褡裢坡项目最新消息：
一、基本信息
88㎡ 三室两卫总价约750万
122㎡ 四室两卫总价约1100万
138㎡ 四室三卫总价约1200万
155㎡ 四室三卫总价约1300万
176㎡ 四室三卫总价约1500万
【总户数】7栋 550户左右
【层高】10-25层
【得房率】90-100%
【上市时间】预计四月下旬。
项目属于天字系4.0臻品迭新，朝青板块人居改善
朝阳北路C位现房玺悦朝阳！6号线地铁口200米.
一、地段王炸，三大CBD环绕
玺悦朝阳坐落在朝青板块，这位置牛在哪儿？它被国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD三大核心商圈包围。想象一下，20-30分钟就能畅达三大CBD核心，城市最精华的资源都能轻松享受。
要知道，朝青板块土地供应稀缺，2022年玺悦朝阳所在地块吸引14家房企激烈争抢，这地段的价值，不言而喻。和其他新供地板块相比，朝青早就发展成熟，所见即所得 ，目前周边还存在价格倒挂，未来增值空间巨大 ，无论是自住还是投资，都稳赚不赔。
二、交通：双轨加持，畅行全城
对于上班族来说，交通是否便利直接影响生活幸福指数。玺悦朝阳距离地铁6号线黄渠站也就约200米 ，2站到大悦城，6站到国贸及三里屯，8站到亮马桥，9站到望京，10站可覆盖北京核心工作生活圈 ，而且最多只需换乘一次，完全符合“十站舒适通勤理念” 。此外“四横四纵”的立体路网，机场二高速 - 姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路、管庄路 - 机场二高速、东四环、东五环、定福庄路、管庄路构成的“四横四纵”立体路网 ，无论你是选择公共交通还是自驾出行，都无比顺畅。
三、配套：吃喝玩乐一站式，生活无忧
生活的便捷离不开丰富的商业配套，朝阳北路就是时尚生活的代名词，沿线全是高端商圈，像国贸、朝外、三里屯这些地方
玺悦朝阳恰好位于朝阳北路两大商业地标——朝阳大悦城和长楹天街的中点位置 ，日常购物还能前往一街之隔的星悦广场 ，这里入驻了fudi仓储会员店、星巴克、肯德基、多乐之日、同仁堂等多个国内外知名品牌 ，满足你的各种生活需求。
医疗方面，距首都医科大学附属朝阳医院东院区（三甲）约2.3公里 ，北京安贞东方医院（三甲，预计2025年投入使用）约4公里 ，民航总医院（三级综合医院）约4公里 ，为家人的健康保驾护航。
教育资源同样丰富，幼儿园有朝花幼儿园（泰福园）、芬爱国际幼儿园等；小学有北京第二外国语学院附属小学、陈经纶中学（保利分校、民族分校）等；中学有北京市第八十中学管庄分校、北京市第二外国语学院附属中学等 ，还有私立国际学校如北京市忠德学校（步行可至）等 ，项目西侧还有规划教育用地，家门口就能享受优质教育。
四、生态：十园环绕，把家安在公园里
玺悦朝阳位于《北京市2035城市规划》中的“城市公园环”之上 ，被10座生态主题特色公园环绕 ，3公里内公园面积超500万平方米，相当于7个故宫，步行就能到达常营马拉松体育公园、黄渠公园、京城梨园 ；骑行3公里可至东坝郊野公园、京城槐园等。
五、产品：现房实景，品质眼见为实
玺悦朝阳的建筑设计那叫一个讲究，三段式结构稳重大气，首二层立面用的是紫荆蓝石材SKK仿砖真石漆和香槟银铝板 ，既耐用又好看。
在园林设计上，以“艺术森林”为概念 ，打造了「日出·印象」光影游廊、流动会客厅、「森林树屋」儿童主题乐园、疗愈花园、森林书吧和约350米环形慢跑道等 ，让生活充满诗意。
六、品质现房，即买即住的安心之选
如今，现房的优势愈发凸显。玺悦朝阳作为现房，让您无需漫长等待，即刻就能开启品质生活。社区的建筑品质、园林景观、房屋质量都能亲眼所见、亲身感受，避免了期房可能存在的风险。
户型设计精准定位改善型购房群体，无论是空间规划、功能分区，还是细节打磨，都堪称典范。
全屋配置国际知名品牌，品质有保障。
归家动线实现人车分流，地上酒店式社区大堂，地下无感落位归家系统搭配星空顶 ，满满的仪式感。
项目占地面积约18681㎡ ，总建筑面积约71003㎡ ，地上建筑面积约46703㎡，容积率2.5 ，绿化率30% ，规划9栋住宅楼，共382户 ，楼栋层数7-18层 ，在售楼栋1# 2# 3#楼栋，主力户型为建面约132-137㎡的4居室。
132㎡四室两厅两卫：全明设计，方正布局，面宽约4.5m宽厅落地窗设计，餐客厨厅LDK一体化，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，卫生间干湿分离，主卧奢配L型转角窗。总价区间1050-1130万左右！
134㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，格局方正，面宽约4.2m明厅落地窗，U型厨房，主卧奢配L型转角窗，独立衣帽间及干湿分离卫浴，餐客厨LDK一体化，独立家政间，北向两个卧室属于多功能室，可以根据家庭需求，改造成书房、儿童房或健身房。有特价成交价1104万！
建面约136㎡四居室：该户型整体空间更加宽敞，各功能区的面积得到进一步优化。客厅面宽4.2米，搭配全景落地窗，采光视野无敌，四间卧室布局合，能够充分满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，保障每一位家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。总价区间1050-1150万
建面约137㎡四居室：南向三面宽，客厅面约4.2米明厅落地窗，U型厨房，LDK一体化设计，主卧套房设计，配备独立卫生间，步入式衣帽间，还额外设置了收纳空间，方便业主存放杂物，保持室内整洁有序。总价区间1050-1150万
目前，玺悦朝阳推出了一系列优惠活动 ，现房销售，实景展示区已经开放，欢迎预约参观实体，所见即所得。
与此同时，通州区梨园镇的一个地块也悄然进入预申请阶段。该地块位于八通线梨园站附近，是通州较早形成的集中居住区之一，配套设施完善，生活便利。新地块的用地面积约为1.27万平方米，建筑规模约2.17万平方米，容积率为1.7，挂牌起始价为6.36亿元。同样，该地块也未设定未来商品住房的销售指导价，为市场留下了更多的想象空间。
随着这些新地块的推出，北京房地产市场将迎来新一轮的变革与机遇。