“70年产权到期，房子会不会被国家收走？”“房产证上写夫妻俩名字，将来会不会惹麻烦？”这两个问题，几乎是每个买房人必问的“灵魂拷问”。随着《民法典》落地和相关政策明晰，答案终于浮出水面——房子永远是你的，但“署名”有学问！
一、70年到期后房子归谁？国家明确：续费就能接着住！
所谓“70年产权”，并非指房子本身，而是房子脚下的土地使用权。根据《民法典》第359条，住宅用地使用权到期后“自动续期”，业主只需补缴费用即可继续使用。
费用多少？官方已给出“定心丸”：最低标准按每平米15.6元计算，一套100平米的房子，最低只需1560元即可续期，远低于一年物业费。若未来无拆迁规划，房子可永久居住；若遇政府征收，业主还能获得补偿。
关键提醒：产权从开发商拿地起算！
比如开发商2020年拍地，2023年交房，业主实际产权仅剩67年。若开发商囤地多年，到手产权可能更短。
二、房产证署名“暗藏玄机”：专家建议别写夫妻俩名字
尽管产权归属无忧，但房产证上的名字却可能埋下“雷”。多地房产律师和专家一致呼吁：尽量别写夫妻双方名字，原因有三：
1. 贷款、买房受限制
- 二套房优惠难享：若首套房写两人名字，再买二套房时，双方均被视为“有房一族”，首付比例、利率优惠全无，甚至无法使用公积金。
- 手续繁琐：办理贷款、过户时需双方同时到场签字，一方缺席则流程卡壳。
2. 离婚、继承纠纷多
- 离婚分割麻烦：若房产为婚前一方购买，婚后加名可能被视为“赠与”，离婚时需分割。即使一方全款出资，法院也可能判给未出资方部分份额。
- 继承变“家族混战”：若房产证有两人名字，一方去世后，配偶、子女、父母均成第一顺位继承人，易引发家族矛盾。
3. 债务风险牵连房产
若一方负债，共同署名的房产可能被查封拍卖。专家建议：创业、有债务风险者，房产最好登记在配偶名下。
三、署名“避坑指南”：这几种情况尤其要注意
结合案例和律师建议，以下情况更需谨慎：
- 婚前买房：若一方全款购房，建议只登记出资方名字，避免婚后加名引发分割纠纷。
- 父母出资：父母全款为子女购房，应登记子女个人名字，否则可能被视为“夫妻共同财产”。
- 共同出资：若双方出钱但只写一人名字，务必保留转账记录、协议等证据，否则可能“钱房两空”。
四、法律新规：算清“婚姻财产账”
2025年《民法典婚姻家庭编》司法解释进一步明确：
- 谁出钱，谁所有：婚前个人房产婚后加名≠共同财产，实际出资方优先确权。
- 父母出资保护：一方父母全款购房，离婚时归子女个人；双方父母出资则按比例分配。
- 家务补偿：照顾老人、子女等无形付出，离婚时可申请经济补偿。
结语：房子是家，更是“资产配置”
70年产权无需焦虑，但房产证上的名字却需“精明算计”。专家总结：署名不是“秀恩爱”，而是“防风险”。婚前协议、出资证明、法律咨询，都能为家庭财产加上“安全锁”。毕竟，房子不只是遮风挡雨的港湾，更是一份需要理性守护的资产！