1. 苏州房地产市场的成交量可能会逐步回暖，但大幅反弹的可能性较低。在核心区域（如园区、姑苏区、高新区）和新城板块，刚需及改善型住房的成交可能保持活跃，而远郊或配套滞后的区域可能持续低迷。价格方面，核心区域的价格可能保持平稳或小幅上涨，而非核心区可能面临价格调整，老旧小区或无学区优势的房源可能进一步降价。
2. 苏州房价分化加剧，豪宅价格最高可达9万/平方米，而刚需楼盘的价格则可能低至1.5万/平方米以下。这种分化显示出市场的两极化趋势，其中核心地段的房价可能持续拔高，而远郊板块的成交价可能远低于备案价。
3. 苏州房地产市场受到宏观经济、政策调控、区域经济结构、人口流动等多重因素的影响。例如，若政府继续实施“房住不炒”政策，可能会继续实施限购、限贷等措施，抑制投机性需求。同时，苏州的经济发展水平较高，若中国经济保持稳定增长，苏州的楼市需求可能保持平稳或略有上升。
4. 2024年末，苏州房地产行业的发展主基调确定为稳住楼市和构建新模式。这可能涉及改变供应体系、转向现房销售、调整定价机制和房地产金融制度等方面。2025年将是房地产发展模式重构的重要一年，苏州房地产市场将面临机遇和挑战。
综上所述，苏州房地产市场在2025年将经历一系列变化，包括市场分化、价格调整以及发展模式的重构。购房者需要关注这些变化，以作出更明智的决策。