来自第一地产
两会期间，住房和城乡建设部部长答记者时表示。“2000年以前建成的老旧小区均纳入城市更新改造范围。”同时，财政部特别说明：“332亿资金已纳入直达机制，30个工作日内拨付到项目。”这意味着，2025年城市更新又要发力了！作为人民城市理念的重要实践，去年浦东刚实现内环内“城中村”点位清零，今年明确要推进“两旧一村”改造，拓展产业型、功能型、生态型等改造模式，并加快推进不成套职工住宅改造。从数据来看，这两年浦东仍然是上海的“拆迁大户”！根据上海市规划和自然资源局公示的上海各区2024年度国土资源利用计划及2024-2026年滚动计划:
未来两年的土地储备清单共计43幅，主要集中在外高桥、金桥、三林、康桥、周浦等区域。另外还有143幅土地专项准备地块，涉及绿化、河道、道路等，涵盖川沙、合庆、新场、三林等，未来将迎来更多的城市建设和发展机遇。
杨思老街全部拆迁
继之前二号、三号两个地块（国土部分）征收签约后，1月24日，三林镇杨思老街旧改土地储备项目一号地块也完成了国土部分的征收签约，为未来老街的改造发展，推进城市更新奠定了基础。
据了解，杨思老街项目共涉及632产。此次一号地块征收从1月15日启动签约，共涉及105产居民。这也是杨思老街征收启动的最后一个地块。
根据规划，将来这一区域将建商办设施、公共设施以及学校等，整体面貌将彻底改观，拥有深厚历史记忆的杨思老街将焕发新生。
前滩、新杨思之后三林又有大动作
最近，浦东官网公布了三林镇西林村等地块 “城中村” 改造项目的实施方案。
这次改造项目涵盖了 4 个地块，总用地面积达到了约 853.5 亩。
这意味着继前滩、前滩南以及新杨思后，浦东外环内又一个大规模成片开发的区域出现了。
根据官网显示，三林镇西林等地块“城中村”改造项目涉及的三林村、中林村、西林村、三林老街居委、南街居委共5个村居、1294产村（居）民。项目计划于2025年开展征收安置工作，确保在本项目获批后2年内完成征收腾地。实施范围内可出让用地在达到净地要求并完成相关供地手续后，采取公开招拍挂方式进行土地出让，由获得土地使用权的市场主体负责开发建设。计划2027年底启动建设，力争五年内基本完成建设。相关链接：《重磅！浦东三林将迎来大面积动迁》
浦东新一轮拆迁开启？
除了上述区域，今年浦东计划启动合庆老集镇南社区、航头航南社区航东鹤鸣村和书院桃园村3个城市更新项目，总规模超过3000亩，也就是200万方，超过了黄浦外滩的旧改规模。
合庆老集镇南社区
合庆老集镇南社区是上海目前最大的城中村改造项目。项目全部区域属于张江科学城扩区范围，同时毗邻东方枢纽北部，是张江科学城“东大门”和东方枢纽“北大门”的重要交汇。
据悉，合庆老集镇城中村改造项目确定陆家嘴集团为合作改造主体，总面积约1600亩，涉及7个村居、1500余户居民，总投资约260亿元。
老集镇、南社区改造效果图
根据规划，整个城中村改造，将通过商品房及公共服务配套建设，满足人民宜居需求；紧密结合张江科学城扩区，通过产业商业项目导入，提升区域宜业水平。
航头航南社区航东鹤鸣村
航头镇航南社区航东鹤鸣等地块，位于浦东中部城镇发展带，未来将是航头镇乃至浦东新区重要的战略节点；同时，项目北部紧邻张江科学城，东部毗邻航头镇大麦湾园区，将承接张江科学城扩区辐射作用，服务周边产业转型升级发展。
据悉，航头航南社区航东鹤鸣村确定金桥集团为合作改造主体，总用地面积约732.21亩，共涉及5个点位。
这是金桥集团继唐镇小湾村、暮二村后，未来五年重点推进的第二个城中村拔点改造项目。明确将采用农村集体经济组织引入合作单位共同实施的改造模式，塑造“上海宜居型城市更新样板”。
书院桃园村
书院桃园村是临港新片区首个城中村改造项目，涉及桃园村、洼港村和新欣居委，总用地面积约859亩，分成七个地块实施。拟采用土地储备模式进行改造，总投资超50亿元。
新一轮更新计划"老破小"也有春天！
虽然很多人都在期盼"老破小"动迁，但老公房容积率比旧里和城中村要高不少，意味着同样的建筑面积，动迁成本要高出很多。在预算经费有限的情况下，同时为了改善"老破小"居住条件，浦东走出了一条新路子——不成套职工住宅改造。近期，陆家嘴崂山六村小区发布《不成套职工住宅更新改造开启意愿征询》公告。
公告显示，加快推进不成套职工住宅更新改造工作，现拟对崂六不成套职工住宅更新改造项目采用公益性抽户方式开展更新改造工作。这次更新改造非征收、非解困，不适用房屋征收补偿政策。这意味着，这次崂山六村改造不是拆迁，也不是原拆原建，更不是美丽家园，而是提出一个全新的“更新”概念，更像是一次城市更新的试点。相关链接：《陆家嘴“老破小”不拆了，未来走这条路！》
官方文件显示，不成套职工住宅更新有2种方式：拆除重建拆除重建的话，房屋应当位于规划住宅用地上，坐落区域应当具备施工出入和作业所需条件，重建的房屋应当满足本市拆除重建的相关规定。成套改造实施成套改造的，原房屋应当具备改造条件，改造后的房屋应当符合相应功能使用需求。这次，崂山六村大概率是以成套改造的方式进行。抽户可以拿到他处实物安置和货币安置。而原房屋会改建用于社区服务、建设者之家、保障性租赁住房等公益用途。
截止发稿前，崂山六村的不成套职工住宅更新改造项目的意向征询结果出炉：88%，已经通过征询，达到了启动改造标准！
这次崂山六村的更新改造，不仅仅是对老旧小区的一次修缮，更是城市发展理念的一次创新。相比市中心的“拆迁博弈”，浦东在"老破小"更新上，提供了一种新的改造思路，有望成为城市更新的一个成功范例。