深圳住房公积金贷款提前部分还贷操作指南
在深圳办理住房公积金贷款提前部分还贷，需遵循以下流程及注意事项，确保操作合规高效：
一、申请条件
- 还款时间：需正常还款满6个月（含）以上。
- 还款金额：单次部分还贷金额≥1万元，且为1万元的整数倍。
- 次数限制：每年可申请1次（自然年度内）。
二、办理方式
方式1：线上办理（推荐）
- 操作路径：
登录“深圳市住房公积金管理中心”官网 → 进入“个人业务” → 选择“贷款业务” → 点击“提前部分还款” → 填写还款金额并提交。 - 到账时效：
资金需在申请当日17:00前存入公积金贷款还款账户，系统自动扣款，最快当天完成。
方式2：线下办理
- 办理地点：
深圳市住房公积金贷款受托银行网点（如建行、工行等原贷款经办行）。 - 所需材料：
- 借款人身份证原件
- 公积金联名卡
- 贷款合同（备用）
- 还款银行卡（确保余额充足）
三、还款后贷款调整选项
完成部分还贷后，可选择以下方式调整剩余贷款：
- 月供不变，缩短期限（节省总利息）：
例：原贷款20年，提前还款后可能缩短至15年，月供金额不变。 - 期限不变，减少月供（缓解月付压力）：
例：原月供5000元，提前还款后可能降至4000元，贷款期限保持20年。
注：需在还款时向银行明确选择调整方式，默认按原合同执行。
四、注意事项
- 违约金：深圳公积金贷款提前还款免收违约金（商业贷款或有差异，需另行确认）。
- 扣款顺序：优先偿还逾期本息，再还当期本息，最后冲抵本金。
- 账户关联：确保公积金账户与还款银行卡绑定，避免扣款失败。
- 征信更新：还款成功后，征信报告将在次月更新，不影响信用记录。
五、政策依据
- 《深圳市住房公积金贷款管理规定》（2023年修订版）
- 深圳市住房公积金管理中心服务热线：0755-12329
案例参考：
张先生贷款100万元，期限30年，利率3.1%，已还3年。若提前还款10万元：
- 选择“缩短期限”：可减少利息支出约28万元，剩余贷款期缩短至22年。
- 选择“减少月供”：月供从4270元降至3680元，总利息节省约12万元。
建议根据自身资金状况选择最优方案，可通过官网“贷款计算器”模拟试算。