根据2025年最新数据及国家统计局等权威信息，江苏省13个设区市的房价呈现分化趋势，核心城市房价稳中有升，部分城市受供需和政策影响出现波动。以下是各市房价详细分析及购房建议：
一、南京市
1、均价：二手房挂牌均价29,557元/㎡（2025年1月）
2、最高价：鼓楼区44,769元/㎡（环比上涨0.68%）
3、最低价：六合区29,557元/㎡
4、同比2024年：新房价格连续3个月环比上涨，涨幅0.7%（国家统计局）
二、苏州市
1、均价：二手房18,865元/㎡，新房22,912元/㎡（2025年1月）
2、最高价：工业园区44,141元/㎡（环比涨3.49%）
3、最低价：常熟市部分区域跌幅明显
4、同比2024年：新房成交同比下跌40.44%，但核心区热度仍存
三、无锡市
1、均价：二手房17,620元/㎡，新房22,912元/㎡
2、最高价：滨湖区20,220元/㎡
3、最低价：锡山区15,464元/㎡（环比下跌1.14%）
4、同比2024年：新房价格连续2个月环比上涨0.5%
四、徐州市
1、均价：二手房8,709元/㎡（环比下跌2.81%）
2、最高价：云龙区12,237元/㎡（环比涨2.6%）
3、最低价：沛县等外围区域跌幅超3%
4、同比2024年：新房价格延续下跌趋势
五、常州市
1、均价：二手房14,038元/㎡（环比上涨0.83%）
2、最高价：天宁区16,945元/㎡（环比下跌）
3、最低价：金坛区等外围区域
4、同比2024年：成交规模同比上涨，改善型需求主导
六、南通市
1、均价：二手房12,390元/㎡（环比涨1.61%）
2、最高价：崇川区15,844元/㎡（环比下跌）
3、最低价：如东县等县域
4、同比2024年：新房供应减少，成交均价波动较小
七、连云港市
1、均价：二手房9,919元/㎡（海州区环比涨12.24%）
2、最高价：海州区13,388元/㎡
3、最低价：赣榆区等外围区域
4、同比2024年：新房成交同比增幅显著，但库存压力仍存
八、淮安市
1、均价：二手房7,338元/㎡（环比涨1.33%）
2、最高价：淮安区9,295元/㎡（环比涨5.77%）
3、最低价：清江浦区（跌幅3.36%）
4、同比2024年：成交规模环比上涨，房企集中推盘
九、盐城市
1、均价：二手房9,272元/㎡（环比跌0.1%）
2、最高价：亭湖区9,984元/㎡（环比涨1.32%）
3、最低价：滨海县（跌幅10.59%）
4、同比2024年：成交规模同比增近五成，价格波动小
十、扬州市
1、均价：二手房12,514元/㎡（环比涨0.53%）
2、最高价：邗江区13,230元/㎡
3、最低价：江都区（涨幅4.02%）
4、同比2024年：新房价格止跌后波动，改善需求主导
十一、镇江市
1、均价：二手房8,889元/㎡（环比涨1.54%）
2、最高价：润州区9,526元/㎡
3、最低价：丹徒区（跌幅6.21%）
4、同比2024年：市场供需两淡，价格小幅波动
十二、泰州市
1、均价：二手房11,029元/㎡（环比涨0.3%）
2、最高价：靖江区13,217元/㎡
3、最低价：姜堰区（跌幅1.34%）
4、同比2024年：新房市场分化，头部房企主导
十三、宿迁市
1、均价：二手房7,766元/㎡（环比跌1.16%）
2、最高价：沭阳县9,312元/㎡
3、最低价：宿城区（跌幅2.33%）
4、同比2024年：市场活跃度低，房企以价换量
综合购房建议
1. 核心城市优先：南京、苏州、无锡等核心城市核心区域抗跌性强，长期保值。
2. 关注政策导向：如淮安生态新城、盐城城南新区等规划新区，潜力较大。
3. 避开高库存区域：如徐州贾汪区、宿迁宿城区等，需警惕价格下行风险。
4. 房企品牌选择：万科、绿城等头部房企项目交付保障更优。
数据来源：国家统计局、克而瑞、吉屋网等（截至2025年3月）。