2025年城市更新巨变，旧改速度加快，而且规模变大了！
昨天在重要会议上，住建部再次强调，2025年要大力实施城市更新，2000年以前建成的老旧小区将全部纳入城市更新改造范围！
实际上，近年厦门一直在做大范围旧改和城市更新，但是这次旧改范围更大了，2000年之前建成的小区全部纳入，满足条件的老旧小区就有1900余个，这让年代久远、条件简陋的老房子迎来巨大转机！
2000年前老旧小区全部纳入改造
厦门1900+个小区受益
3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在重磅会议上称，将下功夫实施一批“惠民生、促发展、防风险”的更新项目，2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围。
根据《厦门经济特区城市更新条例》，厦门城市更新的方式有整治提升、拆除新建和拆整结合三类。
据悉，2024年，厦门老旧小区改造完工490个，惠及7.8万户居民。
自去年底开始，厦门住建部已明确，厦门要将2000年之前建成的小区全部纳入改造范畴，累计改造老旧小区1900余个，惠及居民约30万户。
这也意味着，从2025年起，未来老旧小区将不再以拆迁为主，而是转向以改造提升为主！
厦门这些小区将迎爆改
随着老旧小区改造成为厦门“老破小”的最终宿命，改造后的厦门老旧小区也将迎来大“翻身”。
小安根据厦门政府回复和官方公告发现，厦门这些小区/城中村将迎爆改！
思明区——
【浦南里】
有市民留言咨询：浦南里《小区》的相关问题。
对此，官方回复：关于城镇老旧小区自主更新改造的相关政策正在推动落地，征求意见稿已通过我局官网向社会公众征求意见，您可先行对照了解。
湖里区——
【双狮山】
近日，有网友上厦门自然资源和规划局咨询，今年一月报道的，东渡牛头山-海滨公园的西海岸提升改造中提及双狮山，请问对双狮山及周边如何提升改造 ？
对此，官方回复：目前正在开展方案策划，双狮山有纳入策划范围。
集美区——
【前进村苏营社】
有市民留言咨询：前进村苏营社拆迁问题。
对此，官方回复：您好，根据《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，集美区后溪镇苏营村为限建村，可通过整治提升改善村庄环境和配套设施，具体改造计划以集美区城中村改造计划为准。
【纺织路】
有市民留言咨询：纺织路附近一大块老旧小区都在改造，为什么单独纺织路双号小区没有改造？小区老旧，居住环境连农村都不如，消防隐患也很大，如果近期不拆迁，恳请政府帮我们改造一番。
对此，官方回复：老旧小区改造计划建议您咨询属地建设局。
【磁窑社区】
磁窑社区环境整治提升与道路改造工程近日招标，拟开工时间 2025-08，拟建成时间 2025-12。项目总投资2357.68万元。
【曾营社区、内林社区】
曾营社区、内林社区自来水改造工程近日招标，项目拟开工时间 2025-08，拟建成时间 2025-12，项目总投资3799.0万元。
海沧区——
【鳌冠社区、锦里村、新阳街道祥露社区】
在2025年厦门市首批市重点项目中，提及海沧区城中村现代化治理项目、鳌冠社区、锦里村、新阳街道祥露社区的整治提升工程，这些城中村将以整治提升改造来提升居住条件。
翔安区——
【新店、莲前村】
翔安区新店社区和翔安区内厝镇莲前村，城中村现代化治理项目（二期）（施工）发布招标公告，项目总投资超3318万元！
同安区——
【祥和片区】
祥和片区地下排水管网改造工程，近日招标。拟开工时间2025-10，拟建成时间2026-10，项目总投资3017.87万元。
【新民片区】
新民片区地下排水管网改造工程近日招标，拟开工时间2025-10，拟建成时间2026-10。项目总投资975.8万元。
厦门老旧小区春天来了
厦门2000年以前的小区大多存在建筑老化、管线老化、消防隐患等问题，居住环境亟待改善。
此次改造政策的落地，无疑是给这些老旧小区带来了一线生机。爆改后的老旧小区或许将有这些变化：
（一）房产价值提升
老旧小区改造将有效改善居住环境，提升小区的整体品质。从市场角度来看，改造后的老旧小区将更具吸引力，房产价值有望大幅提升。
例如，南京市2017—2020年的老旧小区改造工程显著提升了住房价值。改造后二手房成交单价平均上升4.97%。厦门的老旧小区在改造后，也将迎来类似的升值机遇。
（二）居住安全增强
许多老旧小区存在建筑安全问题，如抗震隐患、消防设施老化等。此次改造将对这些问题进行重点整治，确保居民的居住安全。
以湖里区南山新村为例，通过老旧小区消防改造，解决了消防通道不畅和消防设施老化等问题。小区内增设了“和谐车位”，为消防通道让行，并对混用蓄水池进行改造，确保消防用水充足。
改造后，小区从“忧居”变为“优居”，居民生活安全得到显著提升，居民住得更安心。
图片来源：厦门消防
（三）消费市场提振
老旧小区改造不仅改善了居住环境，还带动了相关消费市场的繁荣。其涉及防水、外墙涂料等四大建材板块，需求旺盛，带来新市场空间。
去年厦门旧房装修建材购置补贴交易 30.96 万笔，补贴 3.07 亿元，带动交易 15.40 亿元。
厦门也为2025年老旧小区改造也推出了家装补贴，范围涵盖家装建材、水暖五金、卫浴洁具及家装厨卫家具等四大类，补贴比例为产品实际销售价格的15%，这将激发居民的消费热情，推动家电换新、建材采购等消费需求的增长，为当地经济注入新的活力。
（四）社区服务升级
此次改造将聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，新建政府托育点、儿童活动空间等。
例如，湖里区东荣社区，通过老旧小区改造，完善了适老化设施和无障碍设施。改造内容包括增设无障碍通道、无障碍停车位，以及为独居老人安装智能烟感设备等。
东蓉社区改造平面图
厦门的老旧小区在改造后，也将享受到更加完善的社区服务，提升居民的生活幸福感。
重磅利好！1900多个小区受益，厦门老旧小区迎来春天！你怎么看？