北京东部的通州，今年开年亮点多多。先是梨园、土桥、宋庄都有新楼盘，都是对比着“好房子”的标准来打造的产品。紧接着，通州永顺八里桥地块顺利转正，预计4月初就能拍出。今年通州还有值得关注的一些地块供应。今天就先来说三个地块吧。永顺八里桥、北运河东、老城区梨园。
1.永顺八里桥
永顺八里桥，这块地速度最快，已经被激活转正了。它的位置就在通惠河北边。东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离在建地铁22号线永顺站步行约500米左右。
这块地位置有一点点尴尬。往南就是最繁华的通州北苑商圈，但是被一条河阻隔。西北边有一条铁路线和八里桥铁路货场，将西面通道"隔断"了。再往西500米是通燕高速。
这里商业主要靠老小区配套的商业。远一点可以去北苑的万达广场。医疗方面有中国人民解放军总医院京东医疗区、北京胸科医院。
教育有通州官园小学西马庄校区、通州北关中学、通州第四中学。公园有永顺体育休闲公园、永顺城市公园、八里桥公园、西海子公园。
这里上一个供应的新房是北京东湾，22年交房的小区，香港泛海国际集团和俊星集团开发的。园林是英式草坪互动园林。户型特别多样，60平米一居、70-98平米两居、106-129平米三居、128-159平米四居，152-259平米跃层。南向、东西、南北通透的户型都有。
八里桥地块占地3.47公顷，规划地上建面8.68万平方米，起始价23.29亿元。两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品。同时，地块南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。适合朝阳国贸等居住外溢。
2.通州01组团北运河东
通州今年最值得关注的地块。它距离郝家府就一站地。可以说是距离北京市ZF最近的一个住宅板块。东六环内。地块北侧是在建22号线的城市副中心站。它是亚洲最大的地下综合交通枢纽，包括2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路。
整个地块组团一共是7宗居住用地，1宗多功能用地。供应量很大。这里未来会建超高层建筑，俯瞰运河和通州天际线，视野绝佳。
它旁边是最近期的楼盘是金融街武夷·融御。2020年入市以来，供应了4023套。当年融御非常吸睛，因为地段好，而且体量也大。现在融御二手房价格5.8万/平米，融御二期6.8万/平米。附近还有新华联运河湾北区5.6万/平米，南区5.1万/平米。BOBO自由城4.9万/平米。
它周边的学校有运通小学、北京市第二中学通州校区、通州芙蓉小学、中国人民大学附属中学（通州校区）。
医疗方面，驾车去附近的大医院都很方便。安贞、友谊都是新建的医院，还有老城区的潞河医院、东直门医院通州院区。
环境方面有通州运河公园、城市绿心森林公园。
在6号线沿线工作的朋友，通州本地改善需求的人群，在郝家府工作的公务员，安贞、友谊医院工作的朋友都可以关注这里。
3.梨园强力家居地块
位置是在通州梨园板块，属于通州老城区，地处东五环至东六环之间，距离地铁八通线梨园站直线距离约500米，西侧紧邻云景东路、南侧是云景北街，交通便捷。周边配套也非常齐全，有贵友大厦、领展广场、新华医院等。
这个地块旁边就是刚刚开盘的招商云璟揽阅。根据网上消息开盘情况非常好，目前住建委还不能查到网签信息。云璟揽阅是79-128平米的三居四居户型。它是招商在2024年10月23日拿下的地块，拿地总价9.92亿元，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。
最新的地块，用地规模1.27公顷，规划地上建筑面积2.16万平方米。大概会有200套左右的小高层。比较适合通州的刚需家庭。