根据搜索结果中提供的郑州房地产市场历史数据及2025年最新动态，结合政策、供需关系及专家预测，郑州房价的触底时间及未来趋势可综合评估如下：
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### **一、当前市场现状与短期趋势（2025年）**
1. **房价企稳回升信号明显**
- 2024年12月至2025年1月，郑州新房价格连续两月环比上涨（0.4%、0.3%），位居全国前列，显示市场已出现“止跌回稳”迹象。
- 2025年第6周，郑州新房和二手房成交量环比大幅增长（新房684套、二手房1002套），部分热门楼盘单周销量超10套，市场热度初现。
- 业内预测2025年将是房地产新周期的起点，政府计划通过10万亿元级别的库存收购政策缓解过剩问题，进一步支撑房价稳定。
2. **短期政策与需求释放**
- 房贷利率预计在2025年进一步下调（如郑州地区政策利率可能降至2.5%），降低购房成本，刺激需求。
- 季节性因素（如“金三银四”传统旺季）叠加返乡置业、婚房需求释放，短期内房价或迎来季节性反弹。
**结论**：2025年郑州房价已呈现触底回升态势，结合政策支持与市场信心恢复，**2025年大概率成为本轮调整的底部年份**。
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### **二、中长期影响因素分析**
1. **政府去库存政策与城镇化潜力**
- 黄奇帆提出，政府计划通过收购过剩库存转为公租房，缓解房企债务压力，同时吸纳2亿进城农民工住房需求，长期支撑市场。
- 中国城镇化率仍有提升空间（目前67%），未来城乡融合将为郑州等大城市提供持续人口流入，支撑住房需求。
2. **供需关系与价格调整空间**
- 郑州当前库存压力较2020年已显著缓解（2020年库存去化周期16.2个月，目前未明确数据但销量回升），供需趋于平衡。
- 房价收入比经过调整后已接近合理区间（从20-30年降至10-15年），进一步大幅下跌空间有限。
3. **改善型需求主导市场**
- 新入市项目主打“高得房率”（如120%）和品质升级，备案价刷新片区新高，推动结构性价格上涨。此类需求将逐步替代刚需成为市场主力，支撑房价长期温和上涨。
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### **三、风险与不确定性**
1. **经济与政策波动**
- 若宏观经济复苏不及预期，或政府去库存政策落地效果不佳，可能延缓房价回升节奏。
- 利率调整幅度若低于预期，可能抑制购房需求释放。
2. **区域分化加剧**
- 中小城市（如河南地级市）楼市持续低迷，可能间接影响郑州市场情绪，但郑州作为省会城市，抗风险能力较强。
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### **四、综合判断与建议**
- **触底时间**：结合2025年政策发力、销量回暖及价格企稳信号，**郑州房价已于2025年初触底**，后续将进入温和回升通道。
- **购房建议**：
- **刚需群体**：当前利率低、政策支持明确，可抓住2025年阶段性低点入市。
- **投资者**：需关注改善型项目及核心区域（如金水区、北龙湖）的长期潜力，避免非热点区域高位接盘。
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**总结**：郑州房价在2025年政策托底、需求释放及市场信心修复的多重作用下，已基本完成触底过程，未来将进入“稳中略涨”的新周期。长期来看，城镇化红利与改善型需求将为房价提供持续支撑，但需警惕宏观经济与政策变动风险。