根据当前房地产市场趋势及聊城本地情况综合分析，未来五年聊城房价的走势可能呈现以下特点：
### 一、短期趋势：企稳为主，但缺乏上涨动力
1. **当前房价数据**
- 2025年2月，聊城新房均价为9507元/㎡，二手房挂牌均价9672元/㎡，环比均持平，显示短期内市场处于稳定状态。
- 分区域看，聊城各片区房价差异较大，例如高新技术开发区、东昌府等核心区域房价韧性较强，而部分县城（如阳谷、冠县）可能因需求不足面临调整压力。
2. **政策与市场信心影响**
- 2025年房地产政策基调以“支持止跌回稳”为主，货币政策宽松可能对市场形成一定支撑，但中小城市受人口流出和供大于求的制约，房价上涨空间有限。
### 二、中长期预测：分化加剧，中小城市或持续承压
1. **人口与经济基本面**
- 聊城作为三线城市，若人口持续净流出（尤其是青壮年人口外流），住房需求将难以显著增长，供需失衡可能进一步加剧，导致房价长期承压。
- 根据全国趋势，中小城市房价普遍面临下行压力，而一线及强二线城市因人口流入和政策倾斜更易企稳回升。
2. **本地市场特点**
- 聊城新房市场以中低价位为主，4-7千元/㎡的楼盘占比近60%，反映刚需主导的市场结构。此类市场对价格波动更为敏感，若需求端无显著改善，房价或难有明显涨幅。
- 二手房市场挂牌均价虽持平，但实际成交可能需“以价换量”，隐含隐性降价压力。
### 三、风险与潜在变量
1. **政策调控**
- 若未来出台更强力的地方性刺激政策（如购房补贴、公积金贷款放宽等），可能短期提振市场，但中长期效果仍需观察经济与人口结构。
- 保障性住房政策推进或进一步分流商品房需求，对房价形成压制。
2. **城市发展潜力**
- 若聊城能通过产业升级（如制造业、文旅产业）吸引人口回流，或通过城市更新提升区域价值，房价可能获得支撑。但目前尚未有明确信号显示此类转型加速。
### 结论：稳中有降，区域分化显著
综合来看，未来五年聊城房价大概率呈现**稳中微降**趋势，核心区域房价可能保持相对稳定，但外围区域及县城或面临调整压力。若政策支持力度超预期，房价或阶段性企稳，但缺乏持续上涨动力。建议购房者关注区域发展动态及政策调整，优先选择配套完善、人口流入的片区。
如需更详细的区域数据或政策解读，可参考相关来源的完整报告。