根据央妈2019年10月发布的《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，当年全国城镇居民家庭的住房拥有率就已达96.0%。
而且在有住房的家庭里，拥有1套住房的家庭占比58.4%，拥有2套住房的占比31.0%，拥有三套及以上住房的占比10.5%，户均拥有住房1.5套。
如今已过5年多，且经历了2018年后房价继续上涨的过程，全国城镇居民家庭住房自有率恐怕已无限接近100%。
根据国家统计局1月发布的《2024年中国经济年报》，2024年末，我国城镇常住人口9.44亿人，比上年末增加0.11亿人，城镇化率为67.00%，比上年末提高0.84个百分点。
另据第七次全国人口普查（2020年）公告，我国城镇居民户均人口为2.62人，较2010年的3.10人减少0.48人，家庭小型化趋势明显。如今到2025年，生育率不断下滑，户均人口将会进一步减少，预计已降至2.5人左右。
用9.44亿城镇总人口除以户均人口2.5人，可得出全国城镇总户数约为3.78亿户。再用总户数乘上户均拥有住房1.5套，可得出全国城镇住房总套数约为5.67亿套。
事实上，2019年后，仍然有大量新房成交。2020~2024年全国新房销售面积约为56亿㎡，以套均面积100㎡来算，新增的新房也有0.56亿套。
累计折算，目前全国城镇住房总套数是一定超过6亿套的。
有一个数据比较有意思，2021~2024年成都共成交约58万套新房，而同期全国共成交约4200万套新房（总销售面积约42亿㎡，以套均面积100㎡计算）。成都新房成交量约占全国新房成交量的1.38%。
截至2024年底，全国人口为140828万人。截至2023年底（2024年数据还未公布），成都常住人口为2140万人。成都人口约占全国人口的1.52%。
1.52%的人口仅贡献了1.38%的新房成交量，或许成都也步入了“高”房价城市行列？
当然，1.38%的占比数据还是可以来借用一下，全国城镇超6亿套的房子，乘以该占比，则成都的房子总量约为828万套。
如果每户家庭都只有1套房，那828万套房能承载828户家庭，乘以2.5的户均人口，至少能承载2070万人，跟成都2140万总人口出入不大。
更何况，1套房能住的人，往往都是3人起步，实际上成都目前的房子已经完全够住了。
但问题
在于户均套数是1.5套以上……
还是根据《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，在有房家庭中，56.5%的家庭有负债，其中房贷占家庭总负债的75.9%，刚需型房贷家庭的债务风险（负债收入比33%）尤为突出。
超过一半的家庭都还背着房贷，且房贷压力还不小，让他们再去买房子的可能性也很低。
而且，大部分家庭的资产中住房占比近七成，金融资产仅占20.4%，且偏好低风险产品（53.9%为存款类资产）。实际上也没多少家庭有余钱去多买房了。
这才是血淋淋的社会现实：民众普遍收入不高，也承受不住疯狂的高房价。
以上数据仅为适度推算，并不准确，比如全国房子6亿总套数这个数据，就有出入——实际上我国截至目前已经发放了超8亿本房产证。
而且，大城市的城市建设明显早于地市小城市，户均套数明显会超出平均水平，实际房子总量也会超出平均预期。
很明显，成都的房子总量也绝不止828万套，其实早就能把当地民众都承载完。
但为何已有“广厦千万间”，
也不能“大庇天下寒士俱欢颜”？
或许有人终其一生，
也追不上一个数字增长率吧。