2 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025 年 2 月贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉：1 年期 LPR 为 3.10%，5 年期以上 LPR 为 3.60%，均与前期保持一致。自 2024 年 11 月以来，两期限的 LPR 便一直处于 “按兵不动” 的状态。
回顾 2024 年，整个市场利率环境可谓是变化频繁。1 年期和 5 年期以上贷款市场报价利率分别下降了 35 个基点和 60 个基点。特别是作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价重要参考基准的 5 年期以上 LPR 利率，在 2024 年 2 月下降 25 基点，7 月，1 年期和 5 年期 LPR 双双下调 10 基点，10 月，二者又下调 25 基点，这样的下调幅度均为 2019 年新版 LPR 报价改革以来的最高值。这些频繁的调整，充分显示出政策对于经济和房地产市场积极调控的决心。
那么，此次 2 月 LPR 为何继续保持不变呢？
从经济数据来看，2024 年四季度 GDP 同比大幅升至 5.4%，较上季度加快 0.8 个百分点，全年 GDP 增长 5%，整体经济形势呈现向好态势，这使得短期内降息的紧迫性有所下降。
从汇率角度而言，近期美元指数维持强势，人民币贬值压力相应增大，政策利率的企稳，使得 LPR 报价难以轻易变动。另外，银行净息差的压力也限制了 LPR 的下调空间，此前 LPR 多次下调，去年三季度末商业银行净息差已降至 1.53% 的低位，继续下调 LPR 报价，将进一步压缩银行净息差，不利于银行持续稳健经营。
对于房地产市场而言，LPR 的稳定有着重要意义。
一方面，尽管 2 月 LPR 未调整，但市场普遍预期 2025 年房贷利率仍有进一步下调的空间。此前央行一系列政策表态，如实施适度宽松的货币政策，明确提出 “适时降准降息”，都释放出积极信号。
另一方面，目前部分城市房贷利率已经处于低位。
以当下青岛的各大银行利率情况为例，在房贷利率调整上紧跟政策步伐。自 2024 年 10 月 LPR 大幅下调后，青岛新发首套、二套房贷主流利率一度降至 2.9% 。不过，考虑到银行净息差等因素，12 月 11 日起，青岛新发放的首套及二套房贷利率统一按照 3.1% 执行，即 5 年期贷款市场报价利率（LPR）减 50 基点。
对于存量房贷客户而言，自 2024 年 10 月 25 日起，商业银行已经对符合条件的存量房贷利率进行了批量调整，多数存量房贷利率已经降至 LPR-30BP（即 3.3%）。并且，客户可向银行申请变更重定价周期，调整后的重定价周期可选择 3 个月、6 个月或 12 个月，在利率下行周期中，存量贷款人可以更快地享受到更低的利率。