2月10日，沈阳市自然资源局官网发布挂牌交易公告，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易SYTJ202506001号浑南西路南新科街东-3地块。
新地块位于榆树台单元，凭借起始价6000元和绝佳的地理位置刚一推出，便成为行业热议对象。那么新地块出让对板块的影响有几何？对相邻的长白岛房价有多少影响？谁会出手拿地呢？
81555.11平方米的核心区纯洋房住区，诱惑力十足
据了解，浑南西路南新科街东-3地块土地面积81555.11平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，商业比例1%-3%，建筑高度不大于40米（应取得净空批复），起始价6000元/建筑平方米。
按照开发惯例，不大于1.2的容积率将打造成洋房住区或者别墅。不过由于地块所在的位置以及面积的限制，纯洋房住区的可能性比较大；根据1.2的容积率还可以计算出新地块的建筑面积为97866平方米，近700套房子。
当然新地块的位置也同样有着巨大优势。地块东至维科街西侧规划路线，南至美园路北侧道路红线，西至新课接东侧道路红线及用地界线，北至浑南西路南侧规划绿线及用地界线；项目临近地铁9号线榆树台站，西行至长白南站——地铁9号线与4号线换乘站，出行极其方便；商业配套也同样备受期待，长白万象汇、中海环宇城、山姆会员店等都与项目相近，可以说得享购物逛街的便利。
项目优势并不仅仅于此，由于项目与和平区长白岛板块、浑南区奥体商圈咫尺之遥，因此也成为这两个板块的关注焦点。未来也将会对其他版块产生虹吸效应。
当然，在城市核心区域、低密纯洋房住区，这两个关键词的吸引力还是足够引起行业重视的。
价格有吸引力，会对长白岛房价产生多大影响？
新地块挂牌，最让行业关注的除了地块本身之外，那就是价格了。按照行业定价的标准即“地价x2.5”来计算，新房价格在15000元/㎡—16000元/㎡；考虑到当下楼市的市场情况和拿地房企的品牌效应，以“地价x2”来计算，新房价格在12000元/㎡-13000元㎡。
这对其临近的长白岛还是产生一定影响的。据了解，目前长白岛的优质二手房源在14000元/㎡左右，破20000元/㎡的大有房在。在笔者近期调研的数据来看，长白岛的部分回迁房价格都在10000元起。因此从房价来看，新地块的价格还是极具优势的。
此外从产品端，随着2024年第四代住宅概念的输入，0公摊甚至负公摊的产品入市，高得房率已经深入人心。因此新项目入市在产品打造上一定会关注得房率、公摊、园区绿化等具有吸引力的产品设计，这与有着十年历史的长白岛产品而言，可谓是优势明显，因此也会吸引一部分有改善需求、寻求良好居住氛围的人选择新项目。
不过由于长白岛所属和平区的区位属性，加之学区的加持，新项目对于长白岛的诱惑有一定局限，对于居住在长白岛的人们大可不必惊慌失措。
谁会出手拿地？行业摩拳擦掌者大有人在
对于吃瓜群众而言，谁能出手拿地是很多人心心念念的大事。按照沈阳楼市前几年的市场惯例，城投出手似乎成为很多人内心的第一选择，其中中德开铁西获得优势地块、地铁云峰樾里销售良好，他们出手倒也在情理之中。
不过在很多人的潜意识里，品牌房企拿地无疑会对行业产生更加积极的效果。以华润为例，在去年农历年底，获得和平湾地块的代建项目一度鼓舞了行业，华润出手似乎也在情理之中。但据笔者了解，华润置地在2025年绝不仅仅是这一宗地块，坊间传闻其对铁西经开区某宗地块早已青睐已久，加之之前位于浑南的地块，相信华润置地在沈阳的布局野心还不止于此。
而此宗地块会在其考虑范围之内吗？
这两年新希望地产在沈阳可谓是风头正劲，新希望D10天誉入市，40000元/平方米的房价让行业倒吸了一口冷气，不过从产生的行业效应、产品打造、园林景观等方面来看，新希望D10天誉并没有辜负行业的认可。加上该宗地块与D10天誉隔街相望，坊间有猜测新希望可能会出手。但据了解，新希望的芳心早已暗许别处，此宗地块如果能出手倒也会为品牌打造上再添一把火。
当然了坊间传闻最多的便是中海地产。中海地产获得该宗地块，有着很大的优势。新地块距离中海和平之门可以用近在咫尺来形容，从和平之门一期到棠颂，七期产品积累了大量的业主；此外中海国际社区、中海盛京墅等产品已经售罄多年。庞大的业主资源为中海新品提供了更多的发挥空间和客户积累。按照年限，该批业主也早已到达了换房的时间节点，因此此时在该区域获得一块新地，似乎比其他房企更具备优势。
对于纯洋房住区的建设，中海有十足的经验。目前热销的中海源境云起便是一个很好的案例，此次若能把新地收归囊中，形成双纯洋房住区，一南一北遥相呼应，倒也不失为一个很好的规划。加之中海这两年在沈阳打造的精品项目，此次出手到也在情理之中。
此外，刚刚经历董事局换帅的万科、近两年在沈阳鲜有拿地的保利以及在存量逐渐减少的金地是否会出手呢？让我们拭目以待。
大榆树台板块兴起，新地块会成引领者吗？
浑南西路南新科街东-3地块入市的意义绝不仅仅是一宗地块的出让，它让这样一个板块走进人们的视野——榆树台板块。
据了解，浑南区榆树台单元规划范围东至金阳大街，南至三环高速公路，西至长大铁路，北至浑南西路，单元面积约11.7平方公里；规划定位为与长白岛毗邻的以汽车商贸、汽车零部件、高端居住为主导的浑南区西部重要拓展区。
在2024年榆树台单元两宗热地成交，即浑南西路南新科街东-1地块、浑南西路南新科街东-2地块。虽然两宗地块都不是居住用地，当时也并没有引起关注。但现在看来，其社会停车场用地、商业用地的属性倒似乎是为板块发展做好“见山开路 遇水搭桥”的先锋作用。
而此次新地块的入市，似乎可以看做是“高端居住为主导的浑南区西部重要拓展区”定位的进一步加持和推进。要知道11.7平方公里单元面积有着足够想象和足够发挥的空间。
未来沈阳楼市的发展，行业要对大榆树台板块给予足够的关注度了。