2025年合肥供地计划曝光，除了政务、蜀山外，其余区域均有供地，约46宗地块，合计3600余亩，涉及省府东、骆岗公园、东部新中心、柏堰湖、少荃湖等热门区域。
NO. 1｜壹
2025年合肥供地曝光
据网上爆料，合肥2025年土地供应计划曝光，从曝光的地块来看，除了蜀山区和政务区没有地块供应外，其他区域均有地块供应，而且都是热门板块地块。下面分区域来看下。
首先来看下滨湖区，从曝光的计划来看，滨湖区今年供应6宗地块，其中省府东5宗地块，均位于方兴湖片区，属于方兴湖片区TOD综合开发范围内，大概率还是合肥轨道拿地。另外，金融板块供应一宗地块，位于滨江道南边。
去年滨湖共成交了10宗地块，其中8宗地块位于省府板块，7宗地块位于省府东，金融和环湖CBD各一宗，今年省府东又是供地大头，目前省府板块在售越秀和樾府和远大九庐两个项目。
另外合肥轨道方兴湖去年拿的5宗地块中30 号和 31号地块规划已经出炉，同时据爆料项目小高层138㎡总价约350万起，168㎡户型总价450万元起，洋房185㎡总价约550万起，洋房235㎡总价850万起。而叠墅产品，户型面积195-320㎡，分上叠、中叠和下叠，总价700万起步。
今年省府板块市场竞争压力较大，尤其省府东板块，而且省府东今年还有5宗地块供应，不过从合肥轨道开发建设速度来看，应该不会大量供应。
包河区今年供应了10宗地块，骆岗公园5宗地块，卓越城2宗地块，老城区2宗地块，政务东1宗地块。其中政务东江淮厂地块和矿机分厂地块将于本月拍卖，骆岗公园片区供应5宗地块，但从位置来看，其实就两宗地块，均位于徽州大道西侧，而南二环和上海路三宗地块属于淝河板块。
包河区去年不论是土地还是新房都是合肥的主力，政务东板块目前竞争压力较大，而淝河板块前期房源目前基本去化差不多了，去年仅供应了两宗地块，作为淝河板块首个新计容项目，中海悦府一期和二期都热销。
瑶海区供应10宗地块，主要集中在东部新中心板块，供应了7宗地块。去年瑶海区成交了6宗地块，其中4宗地块位于东部新中心，除了四川邦泰外，其余三宗均是合肥城投拿地。另外，瑶海区还有一宗生态公园旁地块关注度较高。
目前东部新中心新计容项目仅四川邦泰悦九章在售，招商雲启东方项目据说是被收购了，而前期项目有和光峯境和龙湖亚伦璟云上府在售，待合肥城投三宗地块入市，整个板块竞争压力也比较大。
高新区今年供应7宗地块，高新区土地供应一直比较少，而从今年供地地块来看，主要集中在柏堰湖板块，柏堰湖板块供应了4宗地块，其次是讯飞小镇板块，而核心区域蜀西湖仅供应1宗地块。
在今年年初，官方首次将柏堰湖提升到城市副中心定位，与蜀西湖同等级别，从今年供地计划也不难看出，柏堰湖城市副中心并不是口号，板块将加速发展。在市场方面，柏堰湖也是很久没有供地，目前也无新房在售，同板块内肥西中海与华润联合开发的观山岭湖在售。
新站区推出了3宗地块，均位于少荃湖城市副中心，其中两宗地块位于少荃湖北岸，还有一宗地块是原佳兆业地块。
新站区一直是合肥价格洼地，在市场下行期，分化较为严重，2023年一年无土地成交，去年成交三宗涉宅地块，也均位于少荃湖板块，其中合肥城建两宗超低容积率地块。在新房方面，少荃湖板块目前在售招商奥体公园、琥珀荃湖和即将入市的梓桐院。
经开区供应6宗地块，其中新港产业园片区供应2宗，南艳湖板块供应2宗地块，明珠广场板块1宗地块，空港1宗地块。
从经开区新房市场来看，翡翠湖今年没有土地供应，区域内仅建发华润翡翠云璟在售，南艳湖板块也仅龙湖亚伦央璟颂在售，同时待售的有去年原远洋启迪地块，明珠广场板目前在售有皖投云启锦上和锦悦以及置地松谷鸣翠，同时待售的有皖投06号地块，而今年供应的明珠广场板块地块也位于皖投06号地块旁边。
庐阳区供应4宗地块，其中老城区供应1宗地块，庐阳北部新中心供应1宗地块，大杨镇供应2宗地块。
去年庐阳区成交5宗涉宅用地，均是平台公司拿地，后期主要品牌房企代建，比如招商庐州臻境和万科代建龙光照片区地块以及绿城代建的安置房。
NO. 2｜贰
核心板块依然是供地主力
从区域供地来看，主要除了政务、蜀山外，其他区域均有供地，其中包河、瑶海供地最多，从板块来看，方兴湖片区、骆岗公园、柏堰湖、东部新中心等核心板块依然是供地主力。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²房源91折，165m²房源95折优惠。
意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
保利龙川瑧悦位于政务东板块，项目二阶已经开放，二期首开热销超5个亿，在售面积140-166㎡，均价在2.6万/㎡。
置地雲台映月，坐落于省府北板块，超40%的洋房户型，以及高达90%的低密楼栋布局，最大楼间距逾百米，户型面积143-168㎡，均价2.6万/㎡。
高速壹品位于滨湖金融板块，该项目刷新了当年滨湖单价地王（双玺的2655万/亩）以及合肥单价地王（融创壹号院2850万/亩），也是高速地产打造的首个千万级豪宅项目，项目周边多个成熟项目，周边资源配套成熟完善。
项目精装交付，规划4栋10层洋房，3栋14-16层小高层，7栋22-25层高层住宅。全系标准层高约3.15-3.3米（部分约3.5米）。建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层。作为合肥滨湖千万级豪宅高速壹品，首开热销5.2亿，创合肥豪宅市场新高度。
NO. 3｜叁
结语
2025年合肥土地供应计划从区域分布看，省府东、骆岗公园、东部新中心、柏堰湖、少荃湖等战略板块成为供地主力，市场供需方面，热点区域土地集中供应或加剧板块内竞争，但通过平台公司拿地、轨道TOD综合开发等模式，可平衡开发节奏，避免短期过量冲击房价。开发策略上，从标注市场化来看，基本没有几宗地块，有可能还是以轨道、城投、城建拿地。