2024 过去了，房价局部分裂情况也在加剧！热点优势区域与外围环境略差的房价走势差异逐渐拉大！那现在根据2025年初的土拍情况、市场动态及政策导向，结合成都楼市近年趋势，浅浅的对2025年成都房价走势及热点区域的预测分析：
一、2025年成都房价走势预测
1. 核心区域房价结构性上涨
-主城核心区（如金融城、大源、驸马板块等）：受土地稀缺性和高溢价成交影响，房价上涨动力强劲。金融城三期部分项目预售单价已突破10万元/㎡，预计2025年核心区新房均价将稳定在3.3万元/㎡以上，高端豪宅（如麓湖·丽世缦华、仁和春天29號院）单价可能进一步攀升。
主城新兴板块（如蔡桥、二八板块）：青羊区蔡桥地块成交楼面价达20900元/㎡，成华槐树店地块楼面价20400元/㎡，叠加产品迭代（如得房率提升、层高优化），新房单价可能突破3.5万元/㎡。
2. 外围区域价格分化
二圈层及远郊（如龙泉驿、双流）：受供应过剩和二手房竞争影响，房价以稳为主，可能出现折扣促销。2024年二圈层新房均价约1.6-2万元/㎡，预计2025年涨幅有限。
二手房市场：与新房价格倒挂显著（二手房均价为新房的6.9折），预算有限的购房者可能转向二手房市场，推动其成交量保持高位（预计约23万套）。
二、热点区域划分及依据
1. 金融城三期及林家坝板块
核心驱动：金融城三期2024年楼面价达27300元/㎡，林家坝地块地价两年翻倍至26000元/㎡，区域规划含TOD、地铁9/20号线及优质教育配套（如盐道街小学）。预计2025年新盘单价或突破5万元/㎡，成为顶奢改善聚集地。
代表项目：交子·缦华、润达丰滨江新作。
2. 青羊区蔡桥板块
土拍热度：2025年初青羊地块以24.4%溢价成交，楼面价20900元/㎡，刷新区域纪录。板块依托地铁4/13号线及龙湖天街商业，定位改善型需求，新房均价或达3.5万元/㎡。
3. 成华区槐树店及二八板块
- **市场表现**：槐树店地块51.11%高溢价成交，周边新房均价2.91万元/㎡，区域配套含万象城、成华小学等。二八板块依托双地铁（7/17号线）及品牌房企布局（如招商、华润），总价门槛相对友好，吸引刚改客群。
4. 天府新区麓湖板块
高端化趋势：2024年楼面价24300元/㎡，项目如麓湖·丽世缦华（单价6.1-12.1万元/㎡）创成交纪录，生态资源（锦江、麓湖生态城）和低密规划支撑豪宅市场。
5. 锦江区三圣乡及大源西
土地储备：锦江2024年成交10宗宅地，楼面价居全市前列。三圣乡地块24800元/㎡，大源西26300元/㎡，未来供应以高端改善为主，配套成熟度提升。
三、支撑房价走势的关键因素
1. 土地供应收紧与高溢价成交
2024年成都涉宅用地成交面积同比减少23.99%，主城供应占比下降，加剧核心区稀缺性。2025年主城新盘供应或进一步缩量，推动房价上行。
2. 产品力迭代与政策驱动
新规要求架空层泛会所化、层高提升至3.3米，120㎡户型对标传统140㎡产品，开发商通过设计优化提升溢价能力。
3. 政策宽松与人口红利
限购解除、低利率及人口净增长（2023年常住人口2140万）支撑需求，高端改善客群持续涌入核心区。
四、购房建议
改善型需求：优先锁定金融城三期、麓湖等核心区高端项目，趁供应未完全缩量前入场。
刚改群体：关注二八、蔡桥板块，兼顾性价比与产品迭代。
预算有限者：转向二手房市场（套均总价130万元），或外溢至金牛国宾、龙泉驿等外围区域。
综上，2025年成都楼市将呈现“核心豪宅化、外围刚需化”的分化格局，热点区域集中于土拍高溢价、配套升级及政策倾斜板块。
购买联系而言，和之前还是一样！！自主的房子永远不晚也不早，及时购入就好！！投资和改善可以多关注热点优势区域！预算充足的，改善当然是首选！！！