2025 年 2 月 7 日，重庆市人民政府办公厅颁布《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》，其中“不再将市外人员购置普通住宅归入房产税征税范畴”的调整，引发了广泛瞩目的效应。这一政策表象上似乎仅是有关房产税的技术性调适，实则隐匿着重庆于房地产市场调控、城市竞争力抬升以及经济结构转型当中的深层次筹谋。
政策调整带来哪些好处？
- 释放购房需求，促使市场止跌回稳。依据重庆市税务局的数据，2024 年 12 月契税减免政策施行之后，当月住房申报量逾 6 万套，减免税额达 5.1 亿元。此次调整进一步削减外地购房者的成本，或许会激发新一轮需求的释放，尤其是吸引周边省份的人口购置房产，以缓解重庆楼市的库存压力。
- 增强城市人口与经济活力。取消针对外地购房者的限制，实质上乃是破除户籍藩篱，借由降低居住成本来吸引人才和消费力量。这与重庆近些年来推进的“强产业、育主体”战略形成联动——诸如支持智能机器人、生物医药等新兴产业，需要更多高端人才的流入。
- 构建房地产发展的新模式。在政策配套措施当中，重庆明确指出“培育住房租赁市场”“盘活存量商品房”，并且通过财政补贴来支持房源的筹集、老旧设施的升级。这意味着政策目标由单一的商品房交易转向租赁与买卖并重的多元市场架构，与中央“租购并举”的顶层设计相互呼应。
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