2025年2月无锡房价及未来走势情况如下：
2月房价
- 新房：根据克而瑞数据统计，近一个月无锡商品住宅最新成交均价22,912元/㎡，环比下降5.08%，同比下降6.87%。分区域来看，经开区成交均价27,585元/㎡，环比下跌3.08%；梁溪区成交均价26,323元/㎡，环比下跌4.04%；滨湖区成交均价21,777元/㎡，环比下跌12.20%；新吴区成交均价18,401元/㎡，环比上涨4.82%；惠山区成交均价17,605元/㎡，环比下跌13.71%；锡山区成交均价19,652元/㎡，环比下跌5.01%。
- 二手房：据吉屋网数据，无锡二手房2月挂牌均价15,828元/㎡，与上月持平。
未来走势
- 上涨因素：政策方面，2024年无锡的“锡十条”政策延续，叠加2025年可能的降息降准，购房成本有望降低，货币化安置和城中村改造政策也会释放部分购房需求。需求上，改善型住房需求在政策支持和市场需求升级的推动下持续增长。从产品看，2025年全市将有10个叠墅项目入市，叠墅等低密改善型产品稀缺性较高，或支撑价格。
- 下跌因素：供应上，2025年无锡将有多个纯新盘入市，如梁溪区的隐山、恒隆府等，市场供应增加可能会对房价产生一定的下行压力。市场分化方面，非核心区域或同质化项目可能面临较大的去化压力，在竞争激烈的情况下，房价可能难以支撑上涨。
从开年第一月的成交数据看，无锡房价下行压力较大！