2025 年，上海城市更新的步伐持续迈进，拆迁改造成为众多市民关注的焦点。无论是怀揣着改善居住条件的期待，还是对城市发展新机遇的敏锐捕捉，了解最新的拆迁政策都至关重要。接下来，就让我们一同深入剖析 2025 年上海拆迁政策的关键要点。

大规模拆迁区域曝光

近期，上海市规划和自然资源局发布了一系列拟征收土地预公告与房屋征收补偿方案，闵行区、松江区、青浦区、嘉定区等多个区域迎来大规模拆迁。以闵行区吴泾镇星火村为例，为了配合城镇道路建设，多个小组的土地被征收，合计征收面积达数千平方米。当地居民李先生表示：“以前这里交通不太便利，得知土地要被征收用于道路建设，大家都很期待，以后出行就更方便了。” 这些土地的征收，将极大地优化区域交通网络，为后续的经济发展和居民生活改善奠定基础。

在松江区，洞泾镇、佘山镇、中山街道等多地也有不同规模的土地征收。其中，洞泾镇某地块征收后，将建设大型公共设施，满足周边居民日益增长的休闲娱乐需求。征收涉及农用地、建设用地和未利用地，土地用途广泛，涵盖了公共设施建设等多个领域，有力推动了区域的均衡发展。

中心城区旧改加速

在上海市第十六届人大三次会议上，市长龚正提出要推进中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成 31 万㎡小梁薄板房屋等改造，并启动 25 个城中村改造。黄浦区外滩 01、02 更新单元规划实施方案获批备受瞩目，涉及旧改土地总面积约 63.5 万㎡，共 14 个街坊，约 3476 户家庭面临拆迁。

王阿婆在这片区域居住了几十年，她感慨道：“房子太旧了，生活很不方便，听说要改造，我们都很开心。” 外滩 01 单元注重汇聚 “一江一河” 公共活力，除保留少量住宅用地外，着力打造绿色生态空间；02 单元则聚焦历史文化积淀，打造以金融商务为特色的 “和平之心” 。此次改造不仅能改善居民居住条件，还将进一步提升城市形象，成为上海城市更新的典范。

补偿标准明晰

土地补偿费、青苗补偿费等都有明确的标准。依据《上海市征地土地补偿费标准（2024）》《上海市征地青苗补偿费标准（2024）》等相关文件，不同区域的土地补偿费标准有所差异。

在松江区佘山镇，村民张大叔家的粮棉地被征收。按照标准，土地补偿费为 156.75 元 / 平方米，青苗补偿费按粮棉地 4.95 元 / 平方米执行。张大叔表示：“补偿标准很透明，我们心里很踏实。” 而嘉定区安亭镇老宅村等地，土地补偿费标准则为 198.45 元 / 平方米。地上附着物补偿也按照相应的财物补偿费标准执行，补偿费支付给所有者，支付方式多为转账，确保了补偿的公平公正和便捷性。

被征收人权益保障

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，被征收人有权了解征收的法律依据，确认征收行为是否经过合法审批。在闵行区某拆迁项目中，居民们对补偿方案提出了疑问，相关部门随即组织了听证会。居民代表提出希望增加安置房源的选择，经过讨论，相关部门对补偿方案进行了优化，增加了不同户型和地段的安置房源，满足了居民的多样化需求。

被征收人还能参与征收补偿方案的制定和讨论，若对补偿方案有异议，可依法申请听证会等程序维护自身权益。这种充分保障被征收人权益的做法，确保了拆迁工作的顺利进行，也体现了城市发展以人为本的理念。

2025 年上海的拆迁政策在推动城市发展的同时，充分保障被征收人的合法权益。无论是关注自身居住环境改善，还是投资发展机遇，及时掌握这些政策信息，都能让你在城市更新的浪潮中把握先机，更好地迎接新生活。#拆迁#