成都区域板块的划分依据是多方面的，主要包括地理位置、经济发展、历史文化、配套设施以及未来发展规划等因素。
- 地理位置：2024年12月，成都公布了最新的中心城区土地定级与基准地价。相当于从官方层面上明确了区域“下限”，不论是购房者还是开发商，都可以以此为参考拿地、购房。
- 经济发展：经济发展状况也是划分成都区域板块的重要依据。一些区域因其独特的经济地位和发展潜力，被划分为高级别的板块。例如，高新南区作为成都高新技术产业开发区的组成部分，是成都城市新区发展的排头兵，拥有优美的城市面貌和良好的经济发展环境，因此被视为成都楼市最炙手可热的区划。天府新区则是成都市“双核共兴”的两个中心城区之一，规划档次高，城市面貌好，也是公园城市建设的示范区。
- 历史文化底蕴也是影响成都区域板块划分的重要因素。一些拥有丰富历史文化资源的区域，因其独特的文化氛围和历史价值，被划分为具有特色的板块。例如，青羊区是西部地区和四川省党政军机关集中地，拥有众多知名景点如天府广场、宽窄巷子、杜甫草堂等，是古蜀文明和诗歌文化的发源地之一，因此被视为具有深厚历史文化底蕴的板块。
- 配套设施完善程度也是划分成都区域板块的重要考虑因素。一些区域因其完善的交通、教育、医疗等配套设施，被划分为高价值的板块。例如，浣花溪板块因其优美的环境和完善的配套设施，被视为成都的顶级板块之一。
- 未来发展规划也是影响成都区域板块划分的重要因素。一些区域因其明确的发展规划和良好的发展前景，被划分为具有潜力的板块。例如，大源西板块因其横空出世，让大源南片区的未来预期也水涨船高。金融城东片区的金融城三期和林家坝等板块，则因其背靠金融城这个大树，以及板块内几个“隐奢”豪宅的打造，基本上已经锁定了成都未来房价的天花板。
第一梯队：房价高昂，区域发展成熟，配套设施完善，市场认可度高，且多为公认的豪宅板块。例如金融城，麓湖。这些区域通常拥有优质的学区资源、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及优美的居住环境，是成都楼市的天花板，吸引了众多高端购房者的关注。
第二梯队：房价适中偏高，区域发展较为成熟，配套设施相对完善，市场认可度较高，且大多数楼盘可以跑过成都的平均涨幅，达到保值的效果。例如二八，杉板桥等。这些区域在成都楼市中占据重要地位，拥有较好的发展前景和投资潜力。虽然房价相较于第一梯队有所降低，但仍然属于中产阶层的优先选择。
第三梯队：房价相对较低，但区域发展仍有潜力，配套设施逐步完善，市场认可度逐渐提升。例如大面，大丰等。这些区域通常位于成都的近郊或远郊地区，房价较为亲民，适合刚需购房者。随着城市的发展和扩张，这些区域的配套设施和居住环境也在逐步改善。
第四梯队：房价较低，但区域发展受限或规划不明确，配套设施相对匮乏，市场认可度较低。例如东山，阳光城等
对于成都房产板块的梯队划分，不同时间和市场环境下可能会有所变化。购房者在选择时应结合自身需求和实际情况进行考虑，同时关注区域的发展趋势和政策导向，以做出明智的购房决策。