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近期，浦东新区官网发布东新区官网发布了三林镇西林村等地块“城中村”改造项目的实施方案概要共涉及4个地块总面积月853.5亩这是继前滩、三林滨江、新杨思之后浦东三林又一块成片开发的区域
新增6宗住宅用地
其中，点位1-3位于三林镇域中部，地处中外环间，东至上南路，南至三林塘港和外环高速，西至南北高架路，北至凌兆路和三林路，涉及三林村、中林村、西林村、三林老街居委等村居，土地面积共843.33亩。
根据规划控图，1-3地块区域内包含了6宗住宅性质的用地。03-02地块、04-01B地块，Rr3类住宅用地05-03、05-10/15-07地块，Rr2类住宅15-02地块，商住混合用地。（地块性质未定，有可能是可售商品房、或是拆迁安置房）
点位4地块，为零星分布的旧里居住房屋地块，位于三林镇域北部，地处内中环间，零星分布于上南路以西、海阳路以北、灵岩南路以东、杨思路以南区域，涉及南街居委47产实际卫生设施短缺的国有旧里房屋，房屋占地面积10.18亩。根据规划显示，以上零星旧改地块，未来用地导向基本以商办、社区服务为主。
2027年底启动建设
根据官网显示，三林镇西林等地块“城中村”改造项目涉及的三林村、中林村、西林村、三林老街居委、南街居委共5个村居、1294产村（居）民。经由村居民家庭推荐户代表和全覆盖逐户征询，改造范围内97.3%的村（居）民户代表同意实施“城中村”项目改造。项目计划于2025年开展征收安置工作，确保在本项目获批后2年内完成征收腾地。为确保项目所在区域迅速改善城区面貌、大力提升城区服务能级，本次遵循公益性地块先行的原则，实施范围内市政及公建配套原则上由镇政府作为实施主体，采用统一改造开发方式。实施范围内可出让用地在达到净地要求并完成相关供地手续后，采取公开招拍挂方式进行土地出让，由获得土地使用权的市场主体负责开发建设。计划2027年底启动建设，力争五年内基本完成建设。
三林城中村最新实探
第一地产观察员从8号线凌兆新村站下车。出站就能看到正在建设中的三林滨江东区。2021年9月，中华企业&世博土控121.96亿元拿下了三林滨江东区凌兆新村站上盖四幅地块的开发主体。其开发的配套商品房小区——中企·云萃森林，是一个三条轨交交汇的地铁上盖超级综合体项目，地上有商业、办公、住宅功能复合，地下还有8号线、19号线（在建）和26号线（规划）。
沿着济阳路一路向南，走向外环的方向。周边界面相对荒无人烟，部分区域被用作了驾校使用。
济阳路高架对面，就是三林滨江东区。相比绿城百合园、前滩公馆所在的西区。东区有不少动迁房，建筑密度相对较高。
济阳路三林路交界，即将动迁的城中村地块，与隔壁的三林滨江形成了鲜明反差。
三林路上，聚集了不少三林镇的行政配套设施，比如公安局、社区医院、社区文化活动中心等。
相比前滩的国际化，三林滨江的低密氛围，三林镇所在的城中村区域，界面比较落后，配套也更加烟火气。
沿着三林路向东走，沿路还有一些工厂和产业园。
一路走来，并没有遇到“高大上”的商业配套。
具有历史底蕴的三林老街，低调而安静，似乎并没有被商业化运作。
除了三林老街，这里还有始建于1903年的三林镇中心小学，以及同样具有百年历史，创办于1896年的上海市三林中学。
交通配套方面，这里似乎被轨交“遗弃”的角落。虽然周边有8号线、6号线、11号线环绕，但是却没有一条轨交从这里穿行而过。因此，这片区域的出行以公交为主。
沿着三林路走了一圈之后，我们有以下这些思考：如今城中村改造，或者说城市更新，是超大特大城市发展的重要趋势，也是向房地产新模式转型的关键探索。但是这个赛道看似风光，但展现出来的不全是风景，一般的开发商很难驾驭。除了需要雄厚的资金实力与丰富的经验，还需要有人文情怀和温度，对城市历史文化有深刻的了解，还要坚守自己的情怀，保有强烈的使命感。这个使命感，并没有统一的答案，也没绝对的判定标准。总的来说，这里应该是浦东三林最具有历史底蕴的区域，也是三林镇曾经真正的中心。因此，相比前滩、三林滨江、新杨思来说，这里的改造更具有挑战性。而如何保留三林文脉，保存城市记忆，实现居民，政府，企业合力，三方共赢，赋能城市升级，将成为重中之重。我们希望经历一轮旧改之后，这里可以有温度，有气象，更有烟火气。