一文详解办理央产房上市手续全攻略
什么是央产房？
央产房，全称“中央在京单位已购公有住房”，是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中的一种，经过“央产上市审批”后才能上市交易。
☝️关于央产房的种类：
1️⃣国管央产房：由国务院机关事务管理局管理的中央在京及所属单位的购房。
2️⃣中直央产房：由中共中央各部门、全国人大机关、最高法、最高检、国务院各部位、各直属机构、派出机关、直属事业单位分得的住房，原产权单位上可以看到“中共中央”、“中央”字样。
央产房上市交易的条件：
1、涉及国家安全、保密，以及党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，不宜公开上市出售；
2、住房面积超标未处理；
3、法律、法规规定的其他不得上市出售的住房。
一、下面指南适用于国管系统央产房的产权变更审核业务。
一. 央产房上市审批办理流程
（国管系统）
（一）单位建档
产权人工作单位和产权单位建立、完善并上传住房档案，出具有关证明。
1. 房屋的产权单位为中央在京单位的，由房屋产权单位建立住房档案
2. 产权人及配偶的工作单位为中央在京单位的，由工作单位建立职工档案。
3. 如果职工住房档案存在特殊情况，单位出具情况说明和证明。
4. 职工住房档案和证明由单位上传。
温馨提示：
公共维修资金足额缴存证明
1. 已分户的无须开证明。
2. 未分户的需要产权单位开证明上传。
（二）线上审核
第一步：提交线上审核申请
微信登录“住房网约智能服务系统”小程序，提交线上审核。具体操作：
微信搜“住房网约智能服务系统”小程序，或用微信扫下面二维码注册登录。
注册：点击小程序左下方“申请办理”，填写申请人信息。
注册申请通过后，填写产权人和房产信息，选择办理业务类型，依照提示上传所需材料。
上传资料成功后，会看到下图。
温馨提示：
1. 线上审核仅适用于国管系统央产房业务。
2. 审核进程可在小程序看到。
3. 材料原件拍照上传，必须全面、完整、清晰。
4. 在系统开放时间段内提交申请（目前为8:00-18:00）。
第二步 等待单位审核
工作单位和产权单位审核通过后，会看到下图。
第三步 等待央产房交易办审核
⒈ 线上终审模式
如果业务关系简单明确，上传材料全面、完整、清晰，交易办线上审核通过即为终审，终审结果见网约小程序。（如下图）
审核通过后看到下面页面，点击绿色按钮预约现场办理时间。
⒉ 现场终审模式
如果业务关系复杂，或上传材料不够全面、完整、清晰，不满足线上终审条件，则采用线上预审＋现场审核模式。线上预审通过后，还须到现场审核。线上预审结果见网约小程序。
（三）预约现场办理
交易办线上审核通过，申请人收到交易办短信和网约小程序通知后，在小程序上预约现场办理时间，预约成功后系统会生成预约码，凭预约码到现场办理。
点击蓝色按钮“查看领号二维码”，到现场领号。
温馨提示：
预约后，如果调整到现场办理的时间，可取消再约，再约有次数限制。
（四）现场办理
第一步，现场取号。产权人或受托人凭预约码现场取号，窗口叫号办理。
第二步，窗口审核。按照小程序线上审核通知要求，向受理窗口提交相关材料。
⒈ 办理线上终审业务的，现场需提交的材料有：产权人或继承人身份证明、房本等原件。办理人填写业务办理承诺书，签字确认。现场核验无误后，审核结果即时生效，审批单号可在网约小程序中查到。
⒉ 通过预审后办理现场终审业务的，按小程序要求，提交所有材料原件和复印件，填写《在京中央单位已购公房变更情况登记表》，签字确认，窗口审核无误后，办理人无需现场等候。
现场审核通过后，申请人可在小程序中查收审批单号，凭单号到区县不动产登记中心办理相应业务。（短信、小程序通知附图）
温馨提示：
1. 线上预审＋现场审核模式，结果以现场审核为准，只有现场审核通过后才能生效。
2. 现场审核未通过的，交易办会通知办理人或单位。
3. 国管系统不再提供纸制通知单。
二. 央产房上市审批所需材料
（国管系统）
国管系统所需资料：
1、产权人身份证原件及复印件
2、房屋所有权证原件及复印件
3、原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件
4、配偶身份证复印件
二、下面指南适用于中直系统央产房的产权变更审核业务。
找产权单位办理相关手续并开具证明，然后电话预约送件时间。
预约电话：65995101或6995001。
中直系统如果产权人能到场，需要准备以下材料：
1、产权人身份证原件及复印件
2、配偶身份证原件及复印件
3.产权人户口本原件及复印件
4、结婚证原件及复印件
5、配偶同意出售证明原件
6、房屋所有权证原件及复印件
7、原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件
8、住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件（自出具之日起3个月内有效）
9、单位同意出售证明原件
三、 不同类型央产房的上市手续：
1️⃣ 经济适用房类型的央产房：除了需要提供房屋所有权证、原始购房合同、夫妻双方身份证、户口本和结婚证（如有）等基本证件外，还需购房发票和契税完税证明。
办理流程：先确认是否满足上市交易条件，满足后按照公房的办理流程进行。
2️⃣ 已购公房：需要提供房屋所有权证、原始购房合同、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如有）等证件。
办理流程：向原产权单位提出申请，填写《央产房上市出售登记表》，经单位审核盖章后，到央产房交易中心办理上市审批手续。
3️⃣ 集资建房性质的央产房：除基本证件外，还需提供集资建房的相关协议和证明文件。
办理流程：同样先向原产权单位申请，单位审核同意后办理上市审批。
本文总结：
国管系统：
一、单位建档
1、找产权单位房管科建档发给央产办，依据单位要求提供相应证件
2、上传公共维修基金缴存情况证明（由单位在系统中上传给央产办）
二、小程序提交
1、微信搜“住房网约智能服务系统”
2、注册提交业主信息
3、申请记录-详情中查看审核进度
三、单位审核
联系所有审核单位进行审核
四、交易办审核、复核岗审核
1、央产办审核需5个工作日左右
2、复核岗审核需2-3个工作日左右
3、查看审核结果，如有退回不通过，按照退回原因修改
五、预约办理时间
审核结果通过后，按需选择办理时间，约号基本可约一周内的号源
六、现场窗口办理
1、按照预约办理的时间取号，到窗口办理
2、基础备件：身份证、房产证、购房合同原件及复印件
七、最终结果
1、大约2小时后可登录小程序，在申请记录中查询复审结果
2、通过为电子版
3、不通过按退回原因修改
温馨提示：
办公时间：上午8:30-12:00，下午13:30-17:00（周五下午不对外办公）
现场办理地址：朝阳区广渠门外大街甲28号（在京中央和国家机关住房交易中心）
央产办咨询电话：65993081转0
中直系统
一、产权单位办理手续
找产权单位房管科办理相关手续并开具相关证明
二、预约送件时间
1、预约电话：65995101
2、预约时间并确认提供的备件
三、现场办理
到1号窗口办理，交完材料后等通知
四、最终结果
1、档案如果没有问题，一般8-10个工作日
2、央产办电话通知领取纸质上市表
央产房上市流程相对复杂，但只要了解相关政策规定，准备好申请材料，按照规定流程办理，就能够顺利完成交易。在进行央产房上市交易时，建议购房人多了解相关信息，多加谨慎，以确保交易的安全和合法。
希望本文能够帮助您了解央产房上市流程的详细步骤和相关政策规定，顺利完成央产房的上市交易。