四代宅、带空中花园、得房率高产品杀到！2025年的南宁楼市一场颠覆式的居住变革即将到来。
2025年南宁楼市重点会在哪？都有哪些新盘将入市？
据我们不完全统计，2025年南宁预计将迎来29个纯新盘待入市，覆盖五大主城区19大板块！
从区域来看，新盘集中最高的是青秀区，共约10盘；其次为良庆区，共约7盘；兴宁区则有5盘；江南区4盘，西乡塘区3盘（注意文中提到的项目案名仅供参考，最终以开发商公布为准）。
其中，备受关注的肯定是新规下的楼盘——第四代住宅项目。各大品牌房企“卷”产品，因此今年是第四代住宅爆发的元年。
据初步统计，目前已有华宏云墅、麒麟天樾、恒力锦春里、恒力书香锦宸、盛邦G2024-056、广旅GC2022-060等项目将打造第四代住宅。
那么下面我们一起看看都有哪些盘待入市？
看点01青秀区：新盘有10盘，四代住宅和“地王”项目成焦点
据统计，2025年青秀区将迎来至少10个新项目入市，分布在凤岭北、凤岭南、埌西、东商区、三岸、仙葫等板块。
其中包含了两个第四代住宅项目——麒麟天樾，凯誉汇&鑫恒楷联手打造的项目，位于凤岭南林里桥，占地25.6亩，项目最快2月亮相，五一开售。
另一个则是位于埌西板块的恒力锦春里，三美学校附近，仅7.66亩，打造建3栋楼，建面约150-200㎡的四代住宅产品。
除了第四代住宅项目，青秀区今年亮相的还有两大“地王”项目，邦泰藏玥和邦泰藏玺。
其中，位于长月巷的邦泰藏玥，邦泰集团预计投资5.1亿建2栋住宅楼，产品为200㎡以上豪宅，预计下半年面市；
而位于会秀路的邦泰藏玺，邦泰集团投资3.4亿，建4栋低层住宅楼、2栋多层住宅楼，预计下半年面市。
另外，我们可以看到，今年青秀区的10个项目中，有一半以上是原计划2024年亮相的项目。其中，就包括祖龙乾水湾，不过值得注意的是该项目2023年已开工建设，预计春节前整体封顶，意味着项目即将以准现房入市。
龙乾水湾楼盘概念宣传视频截图@广西比比猪
看点02良庆区：7盘2024年新拿地面市的仅2盘
据我们统计，今年良庆区7盘主要集中在五象湖西、蟠龙&总部基地、大沙田和良庆大桥南板块。不过大都以2022-2023年拿地为主，仅盛邦GC2024-056地块和悦恒天润城是去年拿地，或今年开卖，其中盛邦GC2024-056地块已开工建设，预计做第四代住宅；而悦恒天润城也已开工建设、城市展厅也已开放，预计5月面市。
今年良庆区可以重点关注的是位于蟠龙板块的鑫恒楷·汇悦台，现已封顶或将现房销售，产品为130-250㎡。
看点03兴宁区：5盘，其中两大旧改项目可重点关注
兴宁区有5大新盘，其中恒力宸望、邦泰揽境两大旧改项目或最快亮相。据我们了解，广西恒力地产集团开发的，位于望州路北三里的恒力宸望已动工建设，产品为80-120㎡，预计3月份亮相。
而鸡村城中村改造首个商品房项目邦泰揽境，预计年中面市。
看点04江南区：4个新盘 以去年拿地的项目为主
江南区4个新盘，主要以去年拿地的项目为主，如：麒麟云邸、恒力书香锦宸及凯誉汇&鑫恒楷GC2024-074地块。其中恒力书香锦宸是平阳村二五九队片区城中村改造项目首个商品房项目，将打造第四代住宅，建面约88-140㎡产品，预计五一面市。
看点05西乡塘区：3个都是去年拿地的新项目
今年西乡塘区有华宏云墅、北湖央境、麒麟云樾等3个项目，都是去年新拿的新项目，面市最快的将是华宏云墅，南宁第四代住宅项目，建面约98-135㎡产品。