上海近期启动拆迁的项目不断！
继原拆原建的静安彭一小区“千人摇”选新房后，今年另一个内环内超大原拆原建小区启动建设。
该项目不仅补贴款丰厚，建成后的新房面积会比原先更大，不仅不需要业主额外贴钱，市值还更高了！
这比拿钱买远郊新房更爽！旁边没轮到拆迁的小区都羡慕哭了！
近期，位于杨浦内环内的最大旧改小区凤南一村正式拆除重建。
来源于杨浦发布
该小区建于1958-2001年，绝大部分的房龄超过了40年，总户数达到了1663户，是杨浦区个体量最大的旧改社区。
凤南一村拆除前实景图
此前有小区居民透露，有条件的人家早就都买房搬出去了，新来的住户大部分以租房为主，公用厨卫，居住环境非常差，基本晒不到太阳，遇到大雨天气，一楼的住户家里经常进水。所以大家都期盼早点拆迁！
实景图，来源于杨浦发布
小区在去年拆迁方案公示后，分别进行了两轮签约，第二轮签约率达到了100%！全票通过~
来源于杨浦发布
据小区最新规划方案显示，凤南一村为原拆原建，总体规划2081套住宅，其中1795套用于安置原住户。
来源于项目重建规划方案
至于补贴方面，从搬出到回迁的这段时间内，按照原公房的居住面积段，每户能拿4400-9000元/月的补贴款，还有额外的签约奖励。
来源于项目重建规划方案
更重要的是，建成后的新房面积要大于原建筑面积。相当于未来这些居民都能在杨浦内环内拥有新的动迁房，还比原来居住面积大，不用拿拆迁补偿款买到郊区去了！也不需要额外贴钱~
可能大家会好奇，原拆原建，业主不贴钱，那建设成本谁来承担？
据规划方案显示，小区的承建方为杨浦城投集团，因为土地不涉及出让，只有后期的建设费用，而规划方案中显示有274套房源将用于未来项目的统筹平衡。所以小鸡可以合理推测，未来这部分房源很有可能对外出售，平衡承建方的建设费用。（具体执行方案请以项目公告信息为准）
但可以确定一点的是，这个老破小社区未来要升值啦！
要知道，凤南一村地段价值十分高。小区位于内环内，边上就是内环高架，距离8号线黄兴路站步行约300米，离18号线江浦路站约650米，周边还有新华医院、紫荆广场等医疗、商业配套。
示意图
凤南一村斜对面的金隅外滩东岸，2022年到2023年三开三罄，均价11.5万/㎡。
这种地段位置，是外环外不能比拟的。
旁边没拆迁到的凤南三村居民羡慕哭了...
居民都很期待这里建成后会是什么样子？
小区最新设计方案给出了答案！
据方案显示，小区总用地面积约3.84万平方米，总建筑面积约19.74万平方米，改造后的小区将新建8幢20-26层住宅楼，总计2081户，还有1座地下停车库，预计2028年前完工。
项目最新规划效果图
为了让居民早日迁入新居，杨浦城投把原凤南一村128种户型归并为20种，对新房的空间功能进行合理调整，优化房型，增加了居民套内使用面积，满足居民的生活习惯。
项目最新规划效果图
同时，工程广泛应用绿色建筑材料，如太阳能板、雨水收集系统等，通过低碳、环保的新材料新工艺，做到民生改善和品质提升相结合。
小区沙盘图
此外，小区旁边还拟建一所小学，增加城市会客厅、老年活动室、养育托管点、卫生服务站、社区食堂等6000余平方米公共服务设施。
沙盘图实景
但考虑到未来可能有2000多户家庭入住，凤南一村的主大门开在凤城路上。而且旁边还有学校，有居民担心未来早晚高峰来接学生的车会把凤城路这条小马路堵死。
示意图
对此，街道近期也是专门请来有关部门进行实地考察，在现场开了两次会议后，得到确定答复：未来凤南一村将有三个大门，分别开在凤城路、周家嘴路和控江路上，居民可以绕开拥堵路段出行。
有居民表示，他们之前做梦都没想到拆迁后还能住在原来的地方，新房子面积更大，很期待4年后搬回这里！
不只凤南一村，上海最大规模“原拆原建”社区——静安彭一小区，在今年9月完成了建设，总耗时3年。
新建后的彭一小区实景图
从之前的厨卫合用变成了独门独户，并且配有电梯，还增设了地下停车场、老年活动室、社区服务中心、等公建配套设施。
现在，上海越来越多的老破小都开始“原拆原建”了，但不是所有人都支持这一项拆迁模式。
比如2019年武定路537弄首轮原拆原建方案失败，2021年改为土地征收。
虹口的瑞康里2018年一开始推出原拆原建方案，遭居民反对。2023年底进行新的征地方案征询已通过，有产权调换（动迁安置房）和货币安置2个选项。
来源于网络
徐汇区长桥新村，2013年成套改造征询失败，2021成套改造再次征询失败，2023年已被征收。
像这些小区的居民，就是铁了心要拆迁拿安置房或者补偿款。
可能大家会疑惑：这几个小区都是在市中心，拆迁款不一定能买得起同地段的新房，现在给你原拆原建，把老房子焕新，为什么还不同意？
小鸡特地去调查了下当时的拆迁政策，发现反对原因是业主需要自己支付一部分费用。
以徐汇长桥新村为例，原有住房的面积部分和新房增加的套内面积部分都要居民自己贴钱，每户大约贴几万到几十万不等，并不是所有人都出得起这个钱，或者愿意出这个钱。
当然，如果不用贴钱，那这些地段的小区原拆原建肯定比货币安置性价比更高！
比如凤南一村这种房龄30-60年的老破小基本上都是上海最早一批的公房了，屋内空间狭小，布局不合理，已经没法满足现代的居住要求，还存在一定的安全隐患。
种种的问题一叠加，居民生活基本上没有幸福感可言。
而原拆原建之后，大多数的问题就得到了解决和改善，不仅居住面积大了，房子还升值了。
从城市角度来说，现在的原拆原建保留了城市原有的街道路网，建筑的风貌也不会有太大的改变。加上熟悉的邻居们都还在，周边的生活配套本身就成熟，原本的生活记忆得以保留。
随着城市更新的不断推进，市中心房龄久远、居住环境较差的老破小面临拆迁or原拆原建的抉择。
拆迁，最为重大意义是给楼市输入购买力，有很大的刺激作用；对于部分地域情结的居民来说，原拆原建肯定更适合，但有可能要额外贴钱。所以两者之间各有优势。
如果轮到你家拆迁，你是希望货币安置，还是原拆原建呢？欢迎来评论区互动~