全国有哪些城市已经实施共有产权房政策

截至目前，全国实施共有产权房政策的城市数量已超过20个，并且有不断增加的趋势。

据不完全统计，已有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京、宁波、兰州、东莞、淮安、黄石、珠海、茂名等20余城出台了共有产权房相关政策，或就相关政策公开征求意见。

近年来，福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份的一些城市也陆续加入到共有产权房的实施行列。

此外，还有包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥等在内的10多个城市表示将研究探索或发展推进共有产权住房。

政策目的

共有产权房作为一种新型的保障性住房，这些城市的共有产权房政策旨在帮助中低收入家庭以较低成本实现住房需求，同时政府与购房者共同承担住房建设资金，并在合同中明确双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。

多数城市规定购房者购房时持有的产权份额通常不低于50%，部分城市如珠海规定的比例可高达90% 。在转让产权方面，多数城市规定取得不动产权证满5年后可转让所持份额，而上海、深圳、西安、成都等15个城市提到，购房者后续可进一步增购政府持有的产权份额，取得全部产权。

共有产权房的申购条件在不同城市有所差异，但多数城市对非本市户籍人群放开申购，有的需满足相关社保或个税缴纳要求。一些城市对本地户籍人群的要求较为宽松，而有的城市则较为严格。

共有产权住房作为一种政策性商品住房，旨在帮助中低收入家庭实现住房需求，同时对整个房地产市场产生多方面的影响。以下是共有产权住房的一些利弊分析：

优点：

1. 降低购房门槛：共有产权住房的价格通常低于同地段的普通商品住房，使得经济条件有限的家庭能够以较低的成本购买住房。

2. 政府支持：政府与购房者共同承担住房建设资金，并在合同中明确双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。

3. 满足住房需求：为那些原本无力购买全产权住房的家庭提供了实现住房梦想的机会，扩大了住房需求的群体。

4. 稳定房价：共有产权住房的推出有助于稳定房价，因为其供应增加，一定程度上缓解了市场对高价商品房的过度追捧。

5. 市场供应结构优化：共有产权住房丰富了房地产市场的供应结构，与传统的商品房、保障房等形成互补，满足了不同层次消费者的需求。

缺点：

1. 产权不完整：购房者只拥有住房的部分产权，这可能会影响到住房的自由买卖和出租。

2. 退出机制限制：共有产权住房通常有一定的限制条件，如取得不动产权证满5年后才能转让，且转让对象通常限制为其他符合条件的家庭。

3. 政策风险：由于共有产权住房的政策性较强，购房者需要关注政策的变化，以防政策调整影响到自身的权益。

4. 质量控制问题：如果监管不到位，可能会出现住房建设质量问题，影响居住体验。

5. 市场接受度：一些地区的共有产权住房可能面临市场接受度不高的问题，导致销售情况不理想。

共有产权房政策是中国政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一项重要政策创新。

它通过政府与购房者共同持有房产产权，降低了购房者的门槛，增加了他们拥有住房的可能性。

随着政策的推进和完善，预计将有更多的城市加入实施共有产权房的行列。