紧邻地铁、九年一贯制学校、幼儿园、公园……
近日，北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者了解到，北京市规自委最新出让了两个地块，均位于张家湾镇，且为通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目地块，看来，棚户区改造项目离建成不远了。
两大地块成交价共近亿元
将建安置房
土地位置：通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1103-6011地块项目用地范围内
宗地面积（平方米）：4732.26
规划建筑面积（平方米）：20512.73
规划用地：R2二类居住用地
土地成交价（万元）：2208.1435
宗地四至：东至张家湾工业区北路、南至规划支八路、西至规划梁各庄中一路、北至规划广源中街
土地位置通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1103-6006地块项目用地范围内
宗地面积（平方米）：18212.92
规划建筑面积（平方米）：66584.45
规划用地：R2二类居住用地
土地成交价（万元）：6829.1722
宗地四至：东至紫薇路、南至广通街、西至规划梁各庄西路、北至规划广源中街
两大地块土地成交价总共9037.3157元。
通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目，占地面积约73公顷，建设内容包括征地、拆迁、安置房建设及必要的市政基础设施，安置房地上建筑规模约18万平方米！
今年4月，通州区发改委发布了“关于通州经济开发区西区南扩区三期 棚户区改造项目10千伏配套电力接入 (一期)工程项目核准的批复”，提到本期工程涉及FZX-1103-6006、FZX-1103-6008、FZX-1103-6009、FZX-1103-6011等4个地块电力接入。去年6月，市规自委发布了《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1103-6006、6011地块棚改安置房项目国有土地划拨用地批前公示》。因此，本次发布的FZX-1103-6006、6011地块也是安置房项目，属于通州经济开发区西区南扩区三期棚户区改造项目。
两个地块紧邻梁各庄棚改区安置房地块——1103街区FZX-1103-6005、6010两个地块。
梁各庄棚改区安置房位置
梁各庄棚改区安置房大家比较熟悉，工程共分三个标段，总建筑面积31.2万平方米，将提供2000余套安置房，共设置了多种户型，包含50平方米一居，80至95平方米两居，120平方米三居，设置机动车停车位两千余个。作为张家湾设计小镇的重要组成部分，该项目是通州区改善梁各庄村民居住环境的一项重要民生工程。
交通枢纽、九年一贯制学校
周边配套非常齐全
除了安置房，整个棚改规划区还规划有地铁、交通枢纽、九年一贯制学校、幼儿园及体育文化设施等。
根据《规划综合实施方案》规划图则显示：FZX-1103-6003地块为社区综合服务设施用地，规划室内体育3000平方米，室外运动用地7500平方米；FZX-1103-6004地块将规划九年一贯制学校，用地面积3.04公顷，建筑面积2.43万平方米；FZX-1103-6007地块为托幼用地，规划9班幼儿园，用地面积0.38公顷，建筑面积0.30万平方米。
除了这些配套，M101线也将在安置房区域设站！M101线，北起商务园站，南至张家湾东站，线路全长约18.1公里，共设车站14座，设富豪村停车场一座。预计2027年完工。
设站有：
张家湾西：位于张家湾镇政府附近。
张家湾站：位于张梁路与张凤路交叉口附近。
张家湾东站：位于梁各庄村。
M101线串联了多个重点功能区，其中包括通州商务园、潞苑居住区、运河商务区、城市副中心站枢纽地区、行政办公区、城市绿心市民文化区、张家湾设计小镇等。
项目位于张家湾设计小镇内，设计小镇地处副中心155平方公里范围内，位置紧邻城市绿心，同时又保留着古镇的历史遗存，是“钻石地段”。
整个棚改总投资51亿元
打造城市发展新格局
据悉“通州经济开发区西区南扩区棚户区改造”安置房项目作为北京市重要民生工程，总建筑面积15.56万平方米，包括18栋单体楼与地下停车场等配套设施。同时也是“张家湾设计小镇”重要组成部分。未来这里还将与周边建筑共同形成“轴带环绕、绿心延拓、环廊串联”的城市发展新格局。
早在2020年12月发布的《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期 棚户区改造项目核准的批复 副中心发改(核)〔2020〕18号》显示：
整个棚改片区规划用地面积729706.471平方米，规划建设用地面积406205.689平方米，总投资估算为512461万元。
整个片区位于张家湾镇北部、北京城市副中心建设范围内，是张家湾设计小镇的重要组成部分。地块距离副中心中心区域约5公里，距离北运河约1公里，距离环球影城约3公里，距离城市绿心几百米。
这一区域，未来会与周边片区串联组成“环球影城—张家湾古镇（六小村项目）—设计小镇—城市绿心（东方厂项目）”连绵带，形成城市副中心东南部“轴带环绕、绿心延拓、环廊串联”的重要区域。
北青社区报副中心版组
文/韩凤兰综合整理
图/ 资料图
责编/张欣
