徐州首个真正意义上的第四代住宅！新城区汉风一中西B地块挂出来了！
刚刚，徐州连发四个挂地公告，又挂出9幅涉宅地块，分布在大郭庄、新城区、淮海新城、九里山南，将于9月25日、26日集中拍卖。其中新城区汉风一中西B地块，明确规定为第四代住宅地块。
加上前几天挂出的地块，这一轮卖地高潮已挂出16块涉宅地块。小道消息，某央企准备出手新城区这幅第四代住宅地块。
01
新城区新挂两幅涉宅地块，最高起拍楼面价6502元/㎡！
2024-23汉风一中西B地块
位置：汉风路西，紫金路南
出让面积：46961.5㎡
土地性质：商住（商业、办公、住宅）
容积率：1.2-1.5
限高：≤60米
起拍总价：45800万元
起拍楼面价：6502元/㎡
建设要求：
1、主要建设商业、办公、住宅及相应的配套设施；商业、办公可沿地块东侧相对集中布局，丰富街区活力；商业、办公计容建筑面积占比不小于8%。
2、按照第四代住宅的设计标准设计建设，层高不低于3.1米。
3、须在该地块签订出让合同之日起1年内开工建设，3年内全部完工并申请竣工验收。
地块解析：位居新城区一中板块，靠近规划中的地铁5号线与在建的地铁6号线交汇处紫金路站，东侧是即将交付的晴翠四季和建发和玺，西侧将建紫金小学与紫金中学，未来这里将成为徐州教育实力最为雄厚的板块之一。
这块地上次土拍还是在2021年，时隔3年再次拍卖，容积率从2.7降到了1.5，楼面价也从1.05万/㎡降到了6501元/㎡。小道消息，某央企准备出手这幅地。
2024-46大龙湖潇湘路学校南A-1地块
位置：潇湘路南、新元大道西
出让面积：27143.9㎡
土地性质：住宅
容积率：1.2-1.5
限高：≤60米
起拍总价：24432万元
起拍楼面价：6001元/㎡
地块解析：地块位于大龙湖东岸板块，在潇湘路学校南侧，徐州碧桂园东侧，周边还有新城区高级中学、工程学院等，书香氛围浓厚。片区湖东道在售，高层建面约143-205㎡，单价1.1万/㎡起。
02
大郭庄新挂三幅涉宅地块，最高起拍楼面价5629元/㎡！
2024-43大郭庄中央活力起步区A地块
位置：金山东路南、民祥园路西
出让面积：35099.2㎡
土地性质：商住（住宅、商业）
容积率：1.5-1.8
限高：≤54米
起拍总价：25540万元
起拍楼面价：4043元/㎡
2024-44 大郭庄中央活力起步区C-1地块
位置：公正路南、民祥园路西
出让面积：24435.9㎡
土地性质：住宅
容积率：1.5-1.6
限高：≤54米
起拍总价：22000万元
起拍楼面价：5627元/㎡
2024-45大郭庄中央活力起步区C-2地块
位置：公正路南、民祥园路西
出让面积：17320.9㎡
土地性质：住宅
容积率：1.5-1.6
限高：≤54米
起拍总价：15600万元
起拍楼面价：5629元/㎡
地块解析：大郭庄又挂3宗地,加上前几天挂出的2宗地，至此大郭庄共挂出了5宗地，均在在建的地铁4号线与规划中的地铁5号线交汇的中央活力区中心站附近，这个地铁站周边，成为大郭庄最先启动开发的片区。
03
九里山南新挂两幅涉宅地块，最高起拍楼面价4410元/㎡！
2024-41琵琶九里山地铁站东A地块
位置：中山北路东、沈孟大道南
出让面积：28253.1㎡
土地性质：住宅
容积率：1.0-1.1
限高：≤30米
起拍总价：13985万元
起拍楼面价：4410元/㎡
2024-42琵琶九里山地铁站东B地块
位置：中山北路东、沈场路北
出让面积：36486.5㎡
土地性质：住宅
容积率：1.20-1.22
限高：≤30米
起拍总价：16475万元
起拍楼面价：3701元/㎡
地块解析：两幅地位居九里山南板块，均在地铁2号线九里山站旁，周边有崇信九年一贯制学校、市三院新院、君盛广场等配套。两幅地容积率都非常低，预计将打造纯洋房项目。
04
淮海新城新挂两幅涉宅地块，最高起拍楼面价4481元/㎡！
2024-47火花桃花源湿地公园南A-1地块
位置：桃花源路南、育才路西
出让面积：30453.7㎡
土地性质：住宅
容积率：1.01-1.3
限高：≤24米
起拍总价：17741万元
起拍楼面价：4481元/㎡
建设要求：这是一幅高品质（改善性）住宅地块，外立面主体使用石材、铝板等材料。
地块解析：位于桃花源湿地公园旁，东隔壁即前几天才挂牌的A-2地块，起拍楼面价4629元/㎡，周边还有桃花源高级中学、徐矿总医院等配套。从容积率来看，地块将打造板块稀有的洋房。
2024-49火花泉润公园北C地块
位置：新淮海西路南、杏山子大道西
出让面积：52845.4㎡
土地性质：住宅
容积率：1.0-1.2
限高：≤30米
起拍总价：28299万元
起拍楼面价：4463元/㎡
地块解析：地块位于泉润公园北侧，靠近地铁1号线杏山子站，周边还有杏山子公交首末站（含有商业）等配套资源。
容积率较低，预计将打造洋房或者别墅等低密产品。北隔壁为纯新盘淮玺玖境，在售楼盘有湖城大境（小高层约1.1万/㎡）、保利云上（小高层约9000元/㎡），金为翠微朗庭（小高层约1.2万/㎡）。
05
9月份迎来土拍高潮！16宗地块要拍卖！
从上周到目前为止，短短十几天时间，徐州连续挂出了16宗地块，9月下旬将迎来今年土拍的高潮。
而且接下来可能还将迎来更猛的土拍潮，根据近日出炉的徐州2024年第三批次宅地拟出让清单，共计47块地，共202万方。
本次挂牌的9宗地，也都在徐州2024年第三批次宅地拟出让清单里。